在房地产市场的风云变幻中，一个曾经被普遍接受的观念——“房价永远上涨”，近年来遭遇了前所未有的挑战。回想起数年前，房价如同坐上了火箭，调控政策虽频频出台，却似乎难以浇灭购房者的热情。那时，关于房价将持续攀升的信念，几乎无人能撼动。
然而，从2021年开始，楼市风向突变，曾经信心满满的炒房客们发现，预期的收益不再唾手可得。随之而来的，是抛售潮的兴起，部分一线城市二手房挂牌量甚至突破了10万套大关，房东们仿佛事先约定好的一般，纷纷急于出手。
在这场楼市变革中，不得不提的是王健林多年前的一次决策。当众人还在狂热地抢购房产时，他却选择将万达旗下的数十家酒店和多个文旅项目相继出售。当时，这一举动被不少人视为短视，认为他错过了资产增值的良机。然而，时间证明了他的远见卓识，这一决策不仅帮助万达避免了潜在的债务危机，还让接手的企业后来陷入了债务困境。
如今，随着楼市调整趋势的日益明显，新建商品房销售面积和销售额双双下滑，房价也在部分城市持续走低。与此同时，政策层面也频频释放利好信号，首付比例降至历史低位，贷款利率甚至出现与公积金贷款利率倒挂的现象。住建部重启货币化安置城中村改造和危旧房改造的消息，也为市场带来了新的变数。
面对这样的市场环境，拥有多余房产的业主们陷入了纠结：现在卖房，是明智之举还是愚蠢行为？王健林早年的判断似乎给出了答案。他曾指出，房地产市场在经历了二十多年的快速发展后，已经逐渐走向饱和。未来，随着楼市调整的深入，房价有望逐步回归合理区间，为购房者提供更多选择。
从当前的市场状况来看，卖掉多余房产似乎是一个更为明智的选择。首先，住建部透露的“6亿栋楼”数据已经揭示了房产过剩的现状。过去，炒房客们疯狂囤房，导致市场供不应求，房价水涨船高。然而，随着房产赚钱效应的减弱，过剩的房产逐渐浮出水面，供过于求的局面导致房价下跌成为必然。
其次，经济环境的变化也对房地产市场产生了深远影响。近年来，受多重因素影响，居民收入不稳定，购买力下降，导致购房意愿减弱。尤其是年轻人，结婚生育意愿持续下降，婚房需求减少，刚需购房群体也在萎缩。在这种情况下，高房价逐渐回归合理区间成为新趋势。
最后，居民债务水平的上升也加剧了房地产市场的风险。当前，我国居民负债率已经高达71.5%，意味着居民在偿还债务方面承受着巨大压力。在这种情况下，购房者对于高房价的承受能力自然下降，卖房套现成为不少人的选择。尤其是对于那些拥有多余房产的业主来说，现在卖掉房子不仅可以避免未来市值缩水的风险，还能为未来的生活提供更多保障。
