2024年末，北京二手房市场迎来了一波显著回暖。据北京市住建委官方数据显示，去年12月，北京的二手房网签量达到了21556套，较上月增长了约14.89%，同比更是大幅上涨了66.29%，创下了21个月以来的新高。
这一数据背后，是市场动态的显著变化。快速成交的案例屡见不鲜，一些经纪人甚至表示，有购房者仅在看房后的几天内就做出了购房决定，这在以往并不常见。例如，在西城三里河区域，有购房者因犹豫错过了心仪的房源后，转而迅速购买了另一套虽然评分稍低但价格更高的房源，从看房到签约仅用了4天时间。
市场变化的另一个显著特征是议价周期的缩短。在石景山八角区域，有经纪人表示，高性价比的房源现在变得炙手可热，议价周期从过去的两周甚至更长，缩短到了现在的5至7天。购房者面对心仪的房源时，变得更加果断，不再像以往那样犹豫不决。
政策的持续效应对市场的回暖起到了重要作用。自去年四季度以来，北京二手房成交量一直保持在高位，市场出现了阶段性回稳。特别是12月1日起实施的契税减免和普通住宅标准取消等政策，更是推动了成交量的回升。这些政策不仅降低了购房者的税费负担，还促使部分已成交的二手房在12月集中网签，从而推动了整体网签量的小高峰。
市场的火热也反映在了经纪人的工作状态上。有经纪人表示，现在的工作节奏非常快，有时甚至要忙到凌晨才能签单。购房者对市场前景的信心增强，加上高性价比房源的减少，促使他们更加积极地出手购房。在朝阳潘家园区域，有经纪人透露，近期成交的订单中，有很大一部分都是在前几个月就已到访过店面的购房者。
二手房价格的回调也是市场回暖的一个重要表现。在西城区天宁寺区域，有经纪人表示，随着市场的筑底回暖，小业主对价格的心理预期进一步提升，挂牌价和成交价普遍出现了回调。然而，这种回调并未对成交构成较大影响。购房者在综合考虑未来市场和个人需求后，普遍能够接受小业主合理的价格调整。
对于北京二手房市场的未来走势，业内人士认为，当前市场正朝着积极方向发展。购房政策的放宽、二手房价格的合理调整以及核心城市二手房租售比的不断优化，都是市场回暖的积极信号。然而，北京二手房市场的供求关系尚未完全平衡，房价能否全面普涨仍需进一步观察。
总体而言，2024年末的北京二手房市场呈现出了一派繁荣景象。在政策效应的持续作用下，市场成交量持续走高，议价周期缩短，购房者信心增强。虽然房价出现了回调，但并未对成交造成较大影响。未来，随着市场供求关系的进一步平衡和政策效应的继续发酵，北京二手房市场有望继续保持稳定发展态势。
