在北京的土地拍卖市场上，新年伊始便掀起了一股热潮。1月2日，备受瞩目的海淀朱房“双子星”地块——朱房0029地块与朱房0030地块正式开拍，这两宗地块的总起始价高达150.3亿元，且不限价、无销售指导价，竞价规则以价高者得。
拍卖现场竞争激烈，两宗地块的总成交价最终定格在181.92亿元，平均溢价率高达21.04%。其中，朱房0029地块在经过近170轮的激烈报价后，由“华润+中铁+招商”联合体以91.52亿元的价格竞得，溢价率为17.33%，楼面价约8.92万元/平米。紧接着，朱房0030地块的竞拍更为火爆，吸引了包括中海、建发、金茂、保利以及北京城建等多家房企参与，经过240余轮的竞价，最终由建发旗下的子公司济南兆瑞以90.404亿元的价格夺得，溢价率高达25.04%，楼面价约9.5万元/平米。
这两宗地块均位于北五环与京新高速的交汇处，地理位置优越，距离地铁13号线仅约1公里，且距离中关村软件园仅有10分钟车程。这一区域大厂云集，互联网从业者众多，被视为楼市的主力购买人群，因此朱房“双子星”地块自挂出出让公告以来便备受市场关注。
值得注意的是，随着多城土拍开始取消上限价和销售指导价，不少优质地块被摆上货架，北京的新房市场也逐渐回归市场定价机制。朱房“双子星”地块作为其中的代表，其不限价、不设指导价的拍卖方式，无疑为北京楼市的新房定价带来了新的风向标。同时，这两宗地块在产品设计上也为房企提供了较大的自由度，居住用途部分全部建设为商品住房，不再配建保障性住房，项目鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。
土拍市场的火热也反映了北京楼市的逐渐升温。数据显示，自“9·30新政”之后，北京二手房市场成交量连续三个月上涨。2024年12月份，北京全市二手房网签量达到21556套，环比增加14.9%，同比则增加66.3%，创下近21个月以来的新高。与此同时，二手房的挂牌量也在持续下降，业主的信心逐渐增强，议价空间进一步压缩。
新房市场同样表现不俗。中指研究院发布的数据显示，2024年12月份北京新房成交面积约70万平米，环比增长超过一成。随着购房门槛的不断降低和一系列税费优惠政策的落地，北京楼市的成交量持续回升，2024年全年二手房成交量达到17.57万套，创下自2017年以来的第二高。
