近期，融创维多利亚湾10期二批次的交付问题引发了广泛关注。不少业主在社交媒体上表达了强烈的不满，称交付现场的状况令人难以接受。
据了解，此次交付的房源存在多处收尾工作未完成的情况，且整体品质低下，这让业主们感到十分失望。他们表示，购房时的期待与现实交付的差距实在太大。
在房地产市场中，类似的情况并不罕见。但此次事件的特殊之处在于，它再次引发了关于购房者“比惨”的讨论。很多人认为，2018年前后购房的业主是最惨的，因为他们站在了房价的高点。然而，事实并非如此。
2018年，青岛房地产市场火热，房价确实处于高位。但那时，各大房企的资金状况相对稳健，交付能力也较强。更重要的是，为了维护品牌形象，房企们普遍注重交付品质。因此，尽管房价高，但那些年的购房者还是有机会通过市场调整来降低损失。比如，限售令放开后，他们可以选择将房子挂牌出售，而且成交率相对较高。
相比之下，2021年至2022年购房的业主则显得更为无奈。他们不仅同样面临房价高点的问题，还遭遇了房贷利率的高位运行。以青岛市场为例，一些热门楼盘的单价甚至超过了三万，而西海岸的青城翰章项目，房价也在一万七八到两万之间。然而，如今这些楼盘的交付状况却令人大跌眼镜。青城翰章小区存在出入道路临时、消防设施不完善等问题，甚至出现了户型怪异、阳台承重墙隐患等严重问题。业主们还反映，外墙保温层加厚导致公摊面积增大，需要补差价。
面对这些问题，青城集团表示已完成所有验收，符合交付条件，并为业主准备了“精美交付大礼包”——减免三个月物业费。然而，这样的补偿措施显然无法平息业主们的不满。
与此同时，与青城翰章一墙之隔的瑜公馆项目却备受二手房市场青睐，成交价高达两万以上，成交率也很高。这种鲜明的对比无疑让青城翰章的业主们更加沮丧。
融创维多利亚湾的业主们也遭遇了类似的困境。由于融创的资金链问题，该项目多次停工、延期，最终交付的品质也大打折扣。交付现场依然在施工，部分门窗未安装，建筑垃圾未清理，地下车库也未完工。公区楼道头顶全是消防管道，室内玻璃没有3C标志，部分门窗损坏，施工质量极差。更令人难以接受的是，开发商在收房时强制收取一年物业费，否则不给钥匙，而不收房的业主则统一从2025年1月1日开始计算物业费。
这些购房者无疑是最悲催的一批人，他们不仅花费了大量资金，还面临房屋质量问题和市场贬值的风险。在市区，类似的情况也屡见不鲜，中梁首府、云上观海、融海启城等项目都存在类似问题。
对于购房者来说，选择购房时机并预测市场周期确实是一项艰难的任务。然而，随着房地产市场的不断发展和政策调控的加强，购房者的权益保护意识也在逐渐提高。未来，希望相关部门能够加强监管力度，确保房企兑现销售承诺，保障购房者的合法权益。
