近期，澳洲房地产市场呈现出微妙的变化趋势，多位行业分析师对此进行了深入解读。据悉，去年12月，澳洲房价迎来了两年来的首次月度下滑，这一动态引发了广泛关注。
具体来看，CoreLogic和PropTrack两家机构的数据均证实了房价下跌的事实。CoreLogic的传统指数显示，房价下降了0.1%，而PropTrack的指数则记录了0.17%的跌幅。这一变化标志着澳洲房地产市场可能正步入一个调整期。
CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen预测，这种温和的房价下跌趋势将在接下来的几个月内持续。她指出，尽管跌幅可能不大，但这一趋势仍值得市场参与者密切关注。
AMP首席经济学家Shane Oliver进一步分析了房地产市场的疲软迹象。他提到，拍卖清盘率已从高位回落，特别是在悉尼，清盘率已降至略高于50%的水平。多数城市的新房源上市量增加，这反映出高抵押贷款利率对房产抛售的影响。他还观察到，公寓和低价位房产的价格增长速度在多数城市中领先，这可能是由于负担能力约束和借贷能力限制导致买家转向低价市场。同时，房地产在市场上的停留时间变长，销售活动也有所减少。
Westpac高级经济学家Matthew Hassan同样认为，未来房市将进一步疲软，尤其是墨尔本和悉尼这两个主要城市可能会成为引领趋势的关键。他强调，多重因素共同作用导致了当前的房地产市场状况。
关于房价下跌的驱动因素，PropTrack高级经济学家Anne Flaherty指出，卖家数量的增加是一个重要原因。CoreLogic的数据显示，2024年底市场上的总房源数量较上一年增加了5%，同时房产从挂牌到售出的平均时间也从28天延长到了33天。负担能力问题也被视为拉低房价的关键因素，特别是在悉尼这样的高房价市场。
Flaherty还提到，利率下调的延迟也是导致房价下降的一个重要因素。她认为，如果利率能够适时下调，可能会对房价产生积极影响。
展望未来，大多数分析师认为，房价的进一步下跌可能会集中在今年上半年，并且跌幅可能相对适中。Oliver指出，强劲的人口增长和新住房供应的疲软曾是推动房价上涨的重要因素，但现在这些因素正在消退。Westpac的Matthew Hassan也基本同意这一预测。
Owen则持较为乐观的态度。她认为，一旦利率下降，房价的跌幅可能会很小，并且市场可能会很快恢复。然而，Oliver也提醒说，由于房价已经处于较高水平，澳洲市场的风险仍然倾向于下行。
澳洲储备银行即将在2月17日至18日举行新一年的首次会议，目前市场对降息的预期几率略高于50%。这一政策动态也将对澳洲房地产市场的未来走势产生重要影响。
