南京写字楼市场在2024年经历了一系列动态变化，国际房地产顾问公司戴德梁行最新发布的报告详细揭示了这一趋势。报告指出，南京写字楼的整体租金水平在过去一年中略有下调，特别是在鼓楼区域，租金回落的现象尤为显著，各区域间的价差也进一步缩小。
具体来看，2024年南京迎来了金陵中环、深业滨江中心、阿里中心一期等多个高品质写字楼项目的入市，新增供应面积总计约47.3万平方米，使得全市高品质写字楼的存量超过了500万平方米。随着供应量的增加，市场需求也逐步复苏，全年共吸纳了20.7万平方米的写字楼面积，与前一年相比增长了4.6万平方米，增幅达到28.6%。
在成交活跃的区域中，新街口、河西、雨花和鼓楼占据了主导地位，这些区域的租赁成交占比高达24%。金融行业，特别是保险、银行和基金等行业，整体承租能力较强，主要集中在新街口和河西等成熟区域的中央商务区，租赁成交占比约为17%。
从租金的角度来看，南京写字楼市场在2024年整体呈现出小幅下降的趋势。截至第四季度，全市的平均租金约为2.55元/平方米/天。在新街口、鼓楼、河西和江宁这四个主要板块中，新街口的租金最高，为4.01元/平方米/天，其次是河西和鼓楼，分别为3.33元/平方米/天和2.96元/平方米/天，江宁的租金相对较低，为2.37元/平方米/天。尽管各板块的租金都有所下降，但新街口的租金降幅相对较小，表现相对稳健。而鼓楼则受到新增供应和客户搬迁等因素的影响，租金降幅较大，同比下降了约10%。
戴德梁行华东区项目及企业服务部的高级董事阳江石表示，2024年南京写字楼市场处于震荡恢复期，尽管租金略有下降，但企业仍在积极寻求变革。展望未来，2025年南京写字楼市场的供应仍将处于高峰期，多个新项目如华贸中心、河西金融城二期C1、中华城A1/A2、玄武招商局中心、壹城数创未来中心和中芬合作交流中心等预计将陆续入市，为市场带来超过50万平方米的新增办公面积，这将进一步加剧局部市场的竞争。
