近年来，内地购房者在香港房地产市场的活跃度显著增强，2024年更是迎来了一个量价齐升的“大年”。
据统计，2024年香港特区地产市场的一二手楼房成交总量攀升至4.75万宗，与2023年相比，上升了约二成。在这一波热潮中，内地买家的身影尤为引人注目。根据香港中介机构中原地产公布的数据，以内地买家姓名登记的交易量达到了约1.1万宗，同比激增约91%。这意味着，每售出四套房中，便有一套是由内地购房者买入。
从金额上看，内地购房者的购买力同样不容小觑。他们贡献的购房金额超过1300亿港元，与2023年的778亿港元相比，上涨了67%，并刷新了2021年938亿港元的纪录。这一数字不仅彰显了内地购房者的经济实力，也反映了他们对香港房地产市场的信心。
值得注意的是，上一次香港房地产市场出现类似的量价齐升高峰期，还要追溯到十余年前的2010年。然而，与当年相比，2024年内地购房者在香港市场的占比有了显著提升。从当年的9%左右，跃升至如今的24%，这一变化无疑体现了内地购房者对香港房地产市场的持续关注和热情。
香港房地产市场的这一波热潮，与近年来香港推出的一系列抢人才及优化移民政策密不可分。这些政策吸引了越来越多的内地人士来港居住和生活，他们在熟悉环境并积累一定居住经验后，纷纷将购房纳入日程。这一趋势不仅为香港房地产市场注入了新的活力，也成为稳定楼价的重要支撑。
从2024年11月起，香港特区推出的一系列优化措施更是为市场带来了持续利好。这些措施包括延长高才通计划内高收入人才的首个签证期限、扩大高才通合资格大学名单以及优化优才计划下的“综合计分制”等。这些政策的出台，无疑将进一步吸引内地人才来港，从而推动房地产市场的持续发展。
在这一背景下，香港租房市场也迎来了新的变化。由于内地人才到港后往往先租后买，导致传统淡季的租房市场出现了“淡季不淡”的现象。特别是在2024年前三季度，某中介出租的单位中，有超过三成的租客姓名属于普通话拼音，这一比例在第三季度更是上升了近两倍，占全年成交的近六成。
与此同时，内地购房者在香港购房的偏好也发生了变化。与以往更青睐二手房不同，2024年内地购房者更倾向于购买一手新房。以当年一手市场售出的1.6万套房屋为例，内地买家总数超过5500宗，占比约35%，同比上涨了1.5倍。涉及金额则超过800亿港元，占整体金额的四成左右。
随着内地购房者对香港房地产市场的深入了解，他们的购房选择也变得更加多样化。除了传统的热门地区外，一些新兴区域如东涌、北角、启德等也受到了内地人才的青睐。这些地区的租金上涨幅度呈现双位数字增长，成为市场的新热点。
在金融市场方面，给内地购房者提供优待已成为部分银行等贷款机构招揽客户的标配性动作之一。以贷款后回赠现金为例，一些中小型银行将回赠比例提高至1%，而针对内地专才的按揭贷款回赠更是高达1.5%。这一举措不仅降低了内地购房者的贷款成本，也进一步推动了他们在香港购房的热情。
