南京楼市在2024年末交出了一份引人注目的成绩单，各大媒体纷纷报道了全年二手房交易量的不同数据，有的称接近十万套，有的则略低于此。然而，具体数字仍需进一步核实。在此之前，让我们先聚焦于去年12月的市场表现，以此作为全年数据的预热。
先来看看新房市场，12月的新房成交量达到了4671套，环比激增6.8%，成为全年单月成交量的最高点。同时，认购量也达到了4172套，环比上涨18.8%。江宁区、城南区和浦口区位居成交量前三，分别成交了1195套、842套和578套。
在价格方面，12月南京新房的成交均价达到了34574元/平方米，环比上涨14.5%，同样创下了全年单月最高纪录。建邺区、秦淮区和玄武区的新房均价位居前三，分别为60081元/平方米、46704元/平方米和43184元/平方米。
在楼盘表现方面，招商金陵序无疑是12月的明星楼盘，不仅在认购量上位居榜首（195套），在成交量上也名列前茅（167套），其均价更是高达61613元/平方米。保利荷雨臻悦、联发华发嘉和华府、华润置地观云润府和杨子保利江韵臻悦等楼盘也表现不俗。
接下来，让我们转向二手房市场。12月，南京二手房成交量突破了万套大关，达到了10398套，环比大涨41.9%。这是自下半年以来，二手房成交量首次突破万套，标志着市场回暖的趋势。这一增长主要得益于政策的推动，使得原本计划在12月下旬过户的交易得以提前完成。
尽管成交量大幅增长，但二手房的成交均价却略有下降，为21829元/平方米，环比下降1.2%。建邺区、鼓楼区和玄武区的二手房均价位居前三，分别为34865元/平方米、33389元/平方米和26453元/平方米。新增挂牌量和挂牌均价也呈现出一定的增长趋势，但这两个数据对于市场的实际影响相对较小。
从成交类型来看，12月二手房市场的主力成交面积集中在90平方米以内，占比高达56.9%。同时，200万以内的房源也是成交的主要价格段，占比超过六成（63.1%）。这表明，二手房市场仍然以刚需购房为主。
南京楼市在2024年12月表现出色，新房和二手房市场均呈现出回暖的趋势。然而，尽管两者都是房地产市场的重要组成部分，但它们在价格、面积和成交总价等方面已经形成了明显的差异。对于购房者来说，选择适合自己的房源仍需谨慎考虑。
