自2024年9月以来，随着一系列房地产政策的密集出台，一线城市的楼市迅速回暖。特别是在2024年12月，北京、上海、广州和深圳的楼市成交量均创下新高，呈现出显著的年末翘尾现象。
从全年成交情况来看，深圳楼市率先回稳，无论是新房还是二手房的成交量都实现了同比大幅增长。而北京、上海和广州则先从二手房市场开始复苏，2024年的成交量也均实现了同比上升。
以北京为例，根据北京市住建委的数据，2024年12月，新房网签量达到5519套，环比上涨12.9%，但与去年同期相比仍下降了9.6%。相比之下，二手房市场表现更为火爆，成交量高达21556套，环比上涨15%，同比上涨66%，创下了最近21个月以来的新高。
在上海，据上海中原地产数据显示，2024年12月新建商品住宅成交面积为82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长5.7%，达到年内单月新高。同时，二手房成交量也刷新了自2021年3月以来的新高，达到2.97万套。
在广州，广州市住建局的数据显示，2024年12月一手住宅日均网签成交量为3.87万平方米，同比增长65.5%，环比增长29%；二手商品房日均网签成交量也实现了同比增长和环比增长。广州市房地产中介协会的数据则显示，12月二手住宅整体网签量环比增长0.67%，同比增长17.33%。
深圳方面，据深圳中原研究中心统计，12月一手住宅网签量达到6769套，同比上升165%，尽管环比有所下滑，但仍为近47个月来的第二高；二手住宅过户量也同比上升133.7%，环比上升16.2%，创近51个月最高。
值得注意的是，2024年一线城市二手住宅市场走出了独立行情，北上广深的二手住宅成交量均远高于一手。在北京，四季度二手房市场连续三个月高位运行，全年二手住宅网签量达到17.57万套，比2023年增长13%。上海全年二手房成交量达到24.3万套，同比增长26.08%。广州全年二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%。深圳则是唯一一个一二手住宅成交均同比上升的一线城市，全年新房住宅成交37972套，二手住宅成交量更是突破5万套。
自2024年9月底一线城市新政频出后，推动了商品住宅去库存，当前库存量有所减少。据中指院数据，截至2024年底，北京、上海、广州和深圳的一手商品住宅可售面积及出清周期均有所差异，但整体呈下降趋势。
在二手住宅成交量创新高的背景下，北上广深均存在“卖了二手房但暂时不换房”的现象。以广州为例，中原大数据显示，全年成交业主中有近六成出售物业后暂时没有再置业的需求。这意味着，这部分业主未来可能会重新进入楼市，转化为新的买房需求。
整体来看，2024年一线城市楼市在政策的推动下实现了显著复苏。随着购房需求的释放和库存的减少，未来一线城市楼市有望继续保持稳定发展态势。
