近年来，中国房地产市场经历了前所未有的波动，房价走势从最初的局部下滑，逐渐演变为全国范围内的普遍调整。起初，仅环京地区及部分三、四线城市的房价出现下滑迹象，然而，随着时间的推移，这种趋势逐渐蔓延至北京、上海、深圳等一线城市，房价纷纷步入下行通道。至2024年，房价下跌的趋势愈发显著，全国楼市普遍呈现出低迷态势。
回望过去，当房价持续攀升时，许多人盲目跟风购房，认为房价只涨不跌，将购房视为稳赚不赔的投资。那时，新楼盘开盘现场人头攒动，购房如同抢购白菜一般热烈。然而，好景不长，市场风向骤变，房价持续下跌，使得许多原本期待通过卖房获利的人陷入困境。他们的房产挂牌数月无人问津，价格也难以提升，焦虑情绪蔓延。这无疑是盲目购房的代价，反映了购房者对市场调整的忽视和对长远趋势的缺乏考虑。
面对如此楼市背景，许多购房者陷入迷茫，对于2025年及以后是该买房还是卖房感到困惑。此时，著名企业家王石再次发声，为市场带来了新的观点。王石认为，当前房地产市场的调整期还将持续3至5年，短期内市场低迷难以改变，需要较长时间来消化房企债务并重塑市场信心。他强调，楼市调整趋势已经形成，未来可能有更多房企面临困境。同时，王石也指出，中国房地产市场终将实现平稳着陆，不会崩盘，而是将以渐进方式回归理性。
王石还提到，大城市与小城市的房价差距将进一步拉大。一线城市因人口集中、产业集聚等优势，房价将保持相对稳定，甚至可能小幅上涨。而三、四线城市，尤其是人口流失严重的小城市，房价则可能继续下跌，整体趋势为稳中有降，年跌幅或达12%至15%。
王石对房地产市场的判断，得到了许多人的认可。从当前市场现状来看，他的观点已部分得到验证。回顾王石以往对房地产市场的预测，其准确性也颇受赞誉。因此，在王石观点的支撑下，我们可以更清晰地看待当前购房与卖房的选择。
对于刚需购房者而言，如果工作稳定且有定居城市的打算，遇到合适的房源仍应考虑购买。毕竟，结婚、子女上学等生活需求都离不开房产。虽然租房可以解决居住问题，但难以提供安全感和归属感。然而，对于投资者而言，则需谨慎行事。当前房地产市场已不再是闭眼买房即可获利的时代，投资者需深入研究城市发展规划、产业入驻情况、人口流动趋势以及交通、教育、医疗等配套设施的完善程度。
特别值得注意的是，对于人口净流出或大城市偏远地区的房产，投资者应谨慎规避。这些区域人口流失严重，剩余多为老年人和儿童，房屋空置率较高，难以出售或出租。同时，大城市周边的“睡城”也应远离，因缺乏产业支撑和交通便利性，一旦市场遇冷，房价将迅速下跌。
2025年起，中国房地产市场已彻底告别过去的疯狂状态。对于购房者而言，无论是买房还是卖房，都应理性分析、慎重决策。毕竟，房产价值巨大，几乎可以决定一个家庭的生活走向。因此，谨慎选择、量力而行显得尤为重要。
