南沙区的二手房市场近期出现了令人震惊的现象，多个小区的房价已经跌破了历史最低价，而这些房源并非位于偏远地段，反而集中在南沙配套最为成熟的金洲板块。
以阳光城丽景湾为例，该小区去年底成交的一套二手房，建成于2017年，面积约为83平方米，原本挂牌总价85万，最终以70.5万成交，单价仅为8458元/平方米。这个价格不仅远低于当前的市场均价，更是跌穿了该小区在贝壳平台上的最低历史成交单价纪录。
据中介透露，这套房源并非存在什么严重的瑕疵，甚至还不是位于顶楼，而是位于视野开阔的中高楼层。然而，即便如此，也无法阻挡房价的大幅下跌。在高峰时期，类似户型的房源甚至能卖到2.1万/平方米，如今跌幅已超过60%。
金洲板块的其他小区也同样面临着类似的困境。广晟海韵兰庭、南沙碧桂园、紫茗花园以及丰庭花园等多个小区，在过去的一年里，都出现了房价大幅下跌的情况。其中，广晟海韵兰庭的一套南向三房，去年9月成交单价仅为9696元/平方米，而相似户型在2020年最高能卖到1.95万/平方米，跌幅超过50%。南沙碧桂园的一套南向低楼层房源，去年10月成交单价为8867元/平方米，而高峰时期同户型能卖到2.28万/平方米，跌幅更是超过61%。
面对如此严峻的形势，不少业主选择了降价出售，以尽快回笼资金。一位中介表示，金洲板块虽然地段不错，但这些小区的楼龄相对较老，且部分房源离地铁较远，因此只有降价到1万/平方米以下才能顺利出手。南沙区位置更好、产品更新的新房和次新房数量众多，也进一步加剧了老二手房的竞争压力。
尽管对于业主来说，房价的大幅下跌无疑是一个沉重的打击，但对于购房者来说，这或许是一个难得的“抄底”机会。当前金洲板块的二手房价格已经处于低位，对于那些看好南沙未来发展前景的购房者来说，此时入手或许是一个不错的选择。然而，购房者在做出决定之前，仍需谨慎考虑市场形势和自身需求，以避免盲目跟风造成不必要的损失。
