近期，一份详尽的《2024年广州房地产市场回顾及2025年展望报告》引起了广泛关注。该报告深入剖析了广州在2024年办公、商业、物流及投资等多个房地产细分领域的表现，并对2025年的市场趋势进行了预测。
在优质办公楼市场方面，2024年广州迎来了五个新项目，共计新增34万平方米的优质办公面积，但这一数字较往年减少了52%，创下近五年新低。受企业降本增效策略的影响，市场需求显得尤为谨慎，导致空置率攀升了0.5个百分点，达到18.7%。琶洲和金融城成为去化（即销售和租赁）的主力区域，而珠江新城的租赁市场则面临较大压力。从成交行业来看，TMT、金融业、消费品制造业和专业服务业位居前列，其中消费品制造业的成交占比有所上升。为了吸引租户，业主采取了“以价换量”的策略，导致全年租金同比下跌了6.2%。展望未来四年，广州预计将新增313万平方米的办公面积，其中2025年将达103万平方米，租金水平预计将持续承压，但这也为租户升级办公环境提供了机会。
在优质零售物业市场，2024年广州新增了两个项目，共19.7万平方米投入市场，年均供应量较2019至2021年的均值下降了37%。受消费者谨慎消费及传统主力租户调整的影响，租金水平承压，首层租金同比下调了3.5%。然而，空置率却同比下降了0.9个百分点，降至7.4%。餐饮、零售和服务类业态成为成交的主导力量，其中餐饮业的成交占比有所上升。2025年，预计将有56.9万平方米的新项目入市，消费市场将面临挑战与机遇并存的局面。
仓储物流市场方面，2024年广州新增供应23.7万平方米，同比减少77.9%，但需求复苏并不理想，空置率上升了4.5个百分点，达到7.0%。跨境电商的需求回落，业主不得不调整策略，导致租金同比下跌1.3%。相比之下，佛山物流市场的新增供应大幅增长，跨境电商活跃，空置率小幅上升，但租金保持稳定。未来三年，广州预计新增353万平方米的仓储面积，短期内空置率预计将攀升，租金也将承压，但制造业和零售仓储的需求有望逐步回暖。
在物业投资市场，2024年广州大宗物业投资的成交显著减少，成交金额同比减少了54.4%，其中办公楼的成交金额下滑尤为明显，商场的成交占比最高。从买家类型来看，开发商的占比有所上升，而机构投资者的占比则下滑。尽管办公楼的成交减少，但自用型买家对市区整售物业的关注度持续上升，预计2025年优质商用物业的成交量将有所提升。
