在岁末年初之际，中国房地产市场再度迎来震撼消息：中央企业中交地产正式宣布告别房地产开发领域，全面转型轻资产运营。这一决定迅速将焦点引向了中交地产在青岛的两个巨型楼盘——楼山春晓与山海大观，它们的未来命运引发了广泛讨论。
西海岸新区的山海大观，作为号称百万平方米的交通枢纽导向开发（TOD）综合体，曾承载着中交地产的雄心壮志。然而，随着母公司的战略调整，这些项目的命运变得扑朔迷离。
中交地产缘何做出如此重大决定？这背后折射出的是整个房地产行业的深刻变革。近年来，中交地产的财务状况持续恶化，2024年财报显示公司净亏损预计达到53亿元，净资产转为负值，短期债务高达322亿元，而账面现金仅为99亿元，资金链紧绷，难以维系正常的开发运营。
销售市场的疲软是中交地产陷入困境的直接原因。从2021年的560亿元销售额锐减至2024年的123亿元，即便是价格战也难以挽回颓势。加之开发模式滞后，未能及时适应市场变化，转型之路步履维艰，最终迫使中交地产做出退出房地产开发的艰难抉择。
青岛的两个项目成为了这一决策的牺牲品。楼山春晓，这个曾被誉为青岛北部高端住宅标杆的项目，如今却面临封盘停售的尴尬局面。自2021年开盘以来，销售情况每况愈下，即便价格下调至1.6万元/平方米，仍难以吸引购房者。高容积率、偏远位置及缺乏配套设施等问题，让项目前景黯淡。
而山海大观则在交房后暴露出严重的质量问题，顶楼渗漏、地下车库积水、地暖失效等问题频发，导致品牌信誉严重受损。商业配套未能如期运营，住宅设计过时，使得项目整体陷入困境。随着中交地产的退出，山海大观二期的建设也变得遥遥无期。
这一系列事件不仅给中交地产在青岛的项目带来了沉重打击，也给整个青岛房地产市场带来了深远的影响。购房者的信心受到严重打击，市场库存压力进一步加大，中交地产的困境成为了行业转型失败的警示案例。在政策调控和市场饱和的双重压力下，房企必须积极探索新的发展模式，以适应不断变化的市场环境。
