近期，《澳洲金融评论报》发布了一项关于布里斯班房地产市场的深度报道，揭示了该市房产市场正面临的新挑战。随着越来越多的房主决定出售房产，市场却遭遇了潜在买家数量的显著下滑，导致布里斯班城区中有七分之一的地区房产价值开始下跌，这一比例创下了近两年新高。
房地产市场专家对此表示担忧，他们认为房价增速的快速放缓可能是昆州首府市场即将迎来更广泛低迷的前兆。CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，布里斯班的住宅市场，无论是独栋住宅还是公寓，都明显失去了增长动力。他预测，根据当前趋势，房价可能会继续走低。
Lawless进一步分析道，与去年同期相比，虽然市场上的房源数量有所增加，但州际迁移的减少和购房负担能力的恶化却降低了购房需求。数据显示，2024年最后两个月，独栋住宅价格仅微涨了0.4%，公寓价格上涨了0.8%，这一月度涨幅仅为去年5月高峰期时的三分之一。他警告说，随着更多数据的更新，这些数字在本月底可能还会进一步下调。
AMP的首席经济学家Shane Oliver也表达了对布里斯班房地产市场的担忧。他认为，布里斯班可能成为继悉尼之后，下一个房价下跌的首府城市。Oliver表示，如果房价在未来几个月转为负增长，他不会感到惊讶，因为一旦房价趋势转为负面，通常会持续一段时间。
然而，Oliver也提到，如果澳联储能够按照金融市场的预期在下个月降息，布里斯班的房价或许能够扭转下滑趋势。但如果降息需要等到4月或5月，房价则可能继续下跌。CoreLogic的数据显示，布里斯班房价在截至12月的三个月内，增幅放缓至1.3%，为近三年来最低。而在截至去年5月的三个月内，房价曾大幅上涨4.2%。
自新冠疫情爆发以来，得益于州际移民热潮和创纪录的低利率，布里斯班的房产价值已经飙升了70.5%。然而，根据澳洲统计局的数据，从其他州迁入昆州的人数现已大幅减少，从2021年第一季度的约18000人降至现在的7000人，尽管这一数字仍高于疫情前季度的平均水平。澳新银行（ANZ）的数据也显示，布里斯班已成为澳洲第三难以负担的城市，仅次于悉尼和阿德莱德，这使得许多潜在买家望而却步。
与此同时，由于业主们希望利用近期房价上涨的机会出售房产，总房产库存水平与一年前相比增加了10%。在截至1月19日的四周内，总挂牌量上升了2.9%，达到13280套房产。Lawless表示，州际移民减少、负担能力下降导致需求下滑，再加上挂牌量激增，对布里斯班市场形成了巨大压力。
在这种背景下，卖家变得更加活跃，但买家数量并没有随着新房源的增加而增长。在截至12月的三个月内，布里斯班的一些富裕内东区，如Hawthorne、East Brisbane、Norman Park、Seven Hills和Bulimba的房价降幅最大，分别下跌了3.1%至4.2%。
