近期，国内房地产市场迎来了一系列鼓励刚需和改善性购房的政策利好。多数城市放宽了限购措施，上调了公积金贷款额度上限，银行也积极响应，将房贷利率下调至3.2%，并降低了首付比例至15%。税务部门还出台了契税和增值税减免政策，为购房者提供了更多实惠。在这样的政策环境下，不少刚需家庭开始积极考虑购房。
然而，业内专家提醒，尽管购房政策环境宽松，但有四类房产可能成为“穷人屋”，懂行的投资者已经开始悄然撤离。这四类房产分别是：大城市中的老旧小户型、高层住宅、偏远地区的房屋以及商住两用型房产。接下来，我们逐一分析这些房产存在的问题。
首先，大城市中的老旧小户型房产，尽管价格相对较低，且地理位置优越，周边配套设施齐全，但随着时间的推移，这些房产的劣势逐渐显现。老旧房屋的结构和配套设施老化，居住体验不佳。同时，随着城市多中心化发展的趋势，新区配套设施日益完善，老城区房产的吸引力逐渐减弱。拆迁的可能性越来越小，老旧小户型房产的保值能力下降，房价更易受到市场波动的影响。
其次，高层住宅也面临诸多挑战。虽然高层住宅在采光、通风和视野方面具有优势，但公摊面积大、上下楼梯不便以及拆迁成本高等问题日益凸显。高层住宅的公摊面积通常较大，增加了购房成本。同时，电梯故障或紧急情况下逃生难度大，给居民生活带来安全隐患。高层住宅的拆迁成本高，维修费用也随之增加，给业主带来额外负担。
再者，偏远地区的房屋虽然环境优美、房价低廉，但配套设施不完善，居住不便。一旦遇到紧急情况，如疾病突发，救援难度较大。同时，偏远地区房价抗跌性差，市场波动时首当其冲。因此，购买偏远地区房屋主要用于自住，难以出售或出租。
最后，商住两用型房产虽然价格实惠、地段优越且不限购，但存在诸多缺陷。商住两用房产的水电煤费用按商用标准收取，居住成本较高。同时，由于楼内企业众多，人员流动性大，安全性难以保障。购买商住两用房产申请贷款时首付比例高、利率高、贷款年限短，给购房者带来较大经济压力。
