近期，一份关于深圳甲级写字楼市场的深度分析报告——《深圳甲级写字楼市场2024年第四季度报告》正式发布。该报告详细解读了该季度深圳甲级写字楼市场的各项关键指标，包括供应、需求、租金水平、空置率以及投资市场动态，并对市场走势进行了预判。
据报告分析，2024年第四季度，深圳甲级写字楼市场迎来了供应与需求的双重增长。新增供应量达到了约11.9万平方米，使得全市甲级写字楼的存量成功突破了1000万平方米大关。与此同时，市场的净吸纳量也达到了约14.6万平方米，空置率因此环比下降了0.6个百分点，降至24.5%。尽管如此，市场的去化压力依然显著，平均租金下滑了1.4%，至每月每平方米159.1元。
在租金走势方面，全市写字楼的平均租金已经连续十个季度出现下滑。尽管福田CBD和车公庙地区出现了温和的回调，但其他细分市场则普遍面临租金下滑的情况。其中，前海地区受新增供应的影响，租金跌幅最大。预计进入2025年第一季度，租金仍将面临下行压力，但受租赁旺季因素的影响，跌幅可能会有所收窄。
在投资市场方面，2024年第四季度深圳写字楼大宗投资市场并无大宗交易记录，市场咨询量也呈现回落态势。全年大宗交易成交额同比大幅下滑超过50%，买家因资产折价、贬值风险等因素而持谨慎观望态度。这一趋势也在一定程度上反映了当前市场对未来走势的不确定性。
2024年第四季度深圳甲级写字楼市场在供需双增的背景下，虽然呈现出一定的复苏态势，但仍面临诸多挑战。租金下滑、空置率上升以及投资市场谨慎观望等态势，都在一定程度上反映了当前市场的复杂性和不确定性。
