在中国，春节不仅是家庭团聚的时刻，其对于房地产市场的影响同样不容忽视。近期，合肥的房价在春节期间的动态引发了广泛关注。
根据中指院发布的百城房价数据，合肥新房价格在春节后的环比涨幅达到了全国领先的1.43%。这一显著增长使得合肥成为全国房价上涨的焦点之一。
然而，与新房市场的强劲表现不同，合肥二手房市场在2025年2月则呈现出轻微的下跌趋势，均价为17499元/平方米，较上月下降了0.89%。具体来看，庐阳区、包河区、蜀山区和瑶海区等区域的房价各有涨跌。庐阳区均价21862元/平方米，略有下降；包河区均价16389元/平方米，微涨；蜀山区均价17344元/平方米，同样略有上涨；而瑶海区均价11134元/平方米，则有所下降。
春节期间，合肥房地产市场受到了一系列特殊因素的影响。其中，返乡置业成为了一个重要现象。许多在外地工作的合肥人利用春节假期回到家乡，考虑购房。这些返乡者往往出于对家乡的归属感和对未来发展的看好，选择在家乡购房。他们的购房需求在一定程度上支撑了合肥的房价，尤其是在政务区、滨湖新区等热门区域。
返乡置业者在购房时表现出明显的偏好。年轻返乡者更注重房子的周边配套设施和交通条件，以满足日常生活和社交需求。而有子女教育需求的返乡者则更倾向于选择靠近优质教育资源的房源。这些购房偏好在一定程度上影响了合肥房地产市场的格局。
在区域选择上，政务区、滨湖新区等热门区域凭借其完善的配套设施和良好的发展前景，吸引了大量返乡置业者的关注。尽管这些区域的房价相对较高，但返乡者们依然愿意在此投资购房。与此同时，肥东、肥西等新兴区域也吸引了不少刚需购房者。这些区域的房价相对较低，性价比更高，满足了部分返乡者的购房需求。
开发商也抓住春节这一黄金时机，推出了各种优惠促销活动。打折优惠、赠送车位、家电礼包等营销策略层出不穷，吸引了大量购房者的关注。这些优惠活动在一定程度上影响了实际成交价格，但并未改变合肥房价的整体走势。
政务区作为合肥房价的高地，春节期间二手房报价为27405元/平方米，尽管略有下跌，但整体价格依然处于高位。滨湖新区作为合肥的重点发展区域，二手房报价为21117元/平方米，同样有所下跌。然而，从长远来看，随着这些区域的进一步发展，房价仍有上升空间。
肥东等新兴区域则表现出较强的稳定性。以肥东为例，2025年2月新房平均单价为7400元/平方米，与上月持平。这一价格水平吸引了大量刚需购房者，使得该区域的楼盘成交量有所上升。
