进入2025年的首月，中国楼市呈现出企稳回升的明显趋势。根据克而瑞的最新报告，全国30个重点城市在1月份的新增供应量为553万平方米，成交量达到927万平方米。尽管与上月相比下降了53%，但与去年同期相比却微增1%，且绝对量水平显著超过了去年2月春节期间的水平。值得注意的是，在监测的26个城市中，有12个城市的新房成交量实现了同比正增长，其中深圳的表现尤为突出，同比增长高达125%，广州紧随其后，同比涨幅约四成。
房价方面也传来了积极的信号。中国房地产指数系统发布的百城价格指数显示，今年1月，百城二手住宅的平均价格为每平方米14130元，环比跌幅已连续六个月收窄；而新建住宅的平均价格则为每平方米16693元，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。这些数据表明，楼市正在逐步摆脱下行趋势，呈现出企稳的态势。
克而瑞分析指出，自2025年以来，楼市整体延续了止跌回稳的行情。尽管春节期间房企的开盘积极性一般，但从新房成交备案和项目认购的数据来看，跌幅正在逐步收窄。结合1月份新房成交同比回正的情况，预计2月份的成交量也将继续保持正增长态势。
在一线城市中，新房市场的热度尤为显著。自2024年第四季度以来，核心城市的房地产市场活跃度明显提升，成交量持续改善，市场信心也逐渐恢复。特别是深圳，1月份新建商品住宅的网签销售量达到了5090套，同比增长97.3%；二手住宅的网签成交量也达到了4554套，同比增长31.5%。这一增长趋势自去年10月以来一直在持续。
中指研究院的分析指出，深圳在2024年放松了限购条件后，春节期间多个楼盘推出了购房礼包或特惠房源，吸引了大量外地购房者前来购房。这一趋势也体现在了广州市场上，1月份广州新建商品房的网签面积同比增长了37%，远高于2024年的月均水平。
然而，二三线城市的市场表现则相对分化。虽然整体成交量环比下降、同比下降4%，但武汉、成都等城市依托产品力较强的改善项目，仍然保持了市场热度。以武汉为例，1月份多个准四代住宅项目推货节奏加快，且多能实现热销。成都方面，1月份新房销售面积为115万平方米，同比增长2%，多个高改项目凭借地段和产品优势持续热销。
春节期间，多家房企旗下的项目也保持了不打烊的状态，推出了各种优惠活动。龙湖、建发、华润等品牌房企旗下的多个项目在春节期间成交超10套。其中，成都龙湖各项目在春节期间累计到访1200组客户，共计成交1.5亿元。
克而瑞分析认为，随着新政利好政策的持续释放，上海、深圳等一线城市的市场热度有望延续。预计上海有望在2月中下旬迎来“小阳春”行情，深圳2月的新房成交预期环比涨幅也在10%左右。同时，武汉、南京等前期深度调整的城市也有望迎来弱复苏行情，新房成交环比增幅预期在10%以内。
二手住宅市场方面，虽然整体价格仍然下跌，但跌幅已经连续六个月收窄。其中，一线城市二手住宅价格环比下跌幅度较小，而成都等二线城市的二手住宅价格则呈现出微涨态势。中指研究院的研究副总监表示，随着春节假期的结束，居民工作和购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。同时，随着房地产“止跌回稳”目标的进一步明确，已出台的政策有望加快落实，进而带动市场预期的修复。
