近期，58安居客研究院权威发布了《2025年春节假期楼市分析报告》，该报告深度剖析了全国新房、二手房及租赁市场在春节假期期间的表现，并基于市场公开资料、自有监测数据及历史大数据进行了全面解读。报告不仅揭示了当前市场动态，还对未来市场趋势进行了预测。
在新房市场方面，报告指出，春节后的首周，新房线上找房热度相较于节前显著提升了57.0%，然而与2024年同期相比，却下降了27.6%。根据线上热度与线下成交的转换规律，预计在未来2至4周内，新房成交量将会有所回升。不同线级城市之间的市场热度呈现出分化态势，其中三四线城市受到返乡置业潮的影响，热度环比上涨高达73.8%，淄博、洛阳等城市表现尤为突出。相比之下，一线、新一线及二线城市的新房市场热度环比涨幅分别为48.1%、56.6%和59.5%。但从同比数据来看，这些城市的市场热度均有所下降，一线、新一线、二线和三四线城市分别下降28.5%、27.0%、28.8%、24.5%。具体到一线城市，春节后市场热度平均上涨49.2%，深圳市场表现最为强劲，热度上涨56.6%，广州、上海、北京则分别上涨53.1%、39.2%、48.1%。然而，与2024年春节后相比，各一线城市的市场热度均有所下滑。
二手房市场方面，报告揭示出假期期间市场趋冷的态势，百城二手房找房热度同比下跌21%，各线级城市均出现20%以上的跌幅，其中三四线城市跌幅最大。然而，节后各线城市二手房找房热度迅速恢复，多数城市已恢复至节前水平，甚至部分二、三、四线城市的市场热度还超过了节前最高点。报告预测，节后二手房市场有望迎来“小阳春”。值得注意的是，不同城市之间的市场表现存在差异，如广州、乌鲁木齐、呼和浩特等城市二手房找房热度同比上涨，而上海、深圳、厦门等城市则出现下跌。
租赁市场方面，报告指出，全国40城整体挂牌租金较节前环比小幅下降0.4%，而线上租赁需求热度则较节前回升约6%。重点一二线城市的租赁需求更加注重性价比，需求逐渐转向租金较低的区域，核心区域的租赁需求占比有所下降。在价格与供需关系方面，一线城市中北京、上海、深圳各价格段的需求热度占比有升有降，整体价格中枢呈现下移趋势。而在重点二线城市中，租赁价格需求表现差异显著，需求向就业机会多、活跃度高且租金性价比高的区域转移。
总体来看，2025年春节假期期间，全国楼市呈现出新房市场节后热度回升、二手房市场假期趋冷但节后有望回暖、租赁市场平稳且需求追求性价比的特点。在政策和市场自身调整的双重作用下，房地产市场正逐步展现出回暖迹象。然而，不同城市及市场细分领域之间的差异依然显著，未来市场走势仍需密切关注政策变化及市场需求的进一步释放。
