在蛇年新春之际，资本市场向合生创展抛出了合作的橄榄枝，为其带来了新的资金流动机会。
近日，合生创展集团成功获得新加坡主权基金淡马锡旗下Seatown Holdings Pte公司提供的一笔1亿美元（约7.8亿港元）的一年期短期贷款。据悉，这笔资金将被用于再融资2023年的一笔1.65亿美元贷款中尚未偿还的部分。
此次贷款背后，关联着合生创展早年在香港中环的一次重要物业收购。2018年和2020年，合生创展分别斥巨资购入了中环中心49楼和48楼全层，作为香港办事处的自用物业。然而，为了这次收购，合生创展背负了一笔1.65亿美元的贷款，该贷款于2023年9月到期。
中环中心，这个位于香港皇后大道中的黄金地带物业，曾因李嘉诚的全栋出售而备受瞩目。合生创展的加入，无疑再次掀起了市场的波澜。然而，随着房地产行业的深度调整，合生创展也面临着前所未有的压力。
2023年初，标普将合生创展的评级展望从稳定下调至负面，指出其流动性缓冲可能进一步缩小，杠杆率可能上升。与此同时，那笔用于购买中环中心物业的贷款也迎来了兑付期。尽管合生创展试图通过股权投资作为抵押品寻求债务展期，但仍未能完全避免债务逾期的风险。
此次从Seatown Holdings Pte公司获得的1亿美元贷款，对于合生创展来说无疑是一场及时雨。这笔资金不仅能够覆盖即将到期的债务，还能在一定程度上缓解其资金压力，维持资金的稳定性。
然而，值得注意的是，新债务的票面利率以及是否提供了相关增信措施，目前市场尚未明确。但可以确定的是，新债券的期限为一年，这将改变合生创展的债务结构。截至2024年6月30日，合生创展的银行及财务机构借贷总额为791.04亿港元，其中一年内到期借款占比最高，达到38%。
面对资金压力，合生创展在2024年的销售业绩并不理想。全年总合约销售额约为166.29亿元，较2023年下降了48.96%。尽管如此，市场人士仍认为，能够以时间换空间的方式在短期内减轻企业负担，已属不易。毕竟，在房地产行业仍旧处于深水区的当下，民营房企的融资依旧困难重重。
合生创展此次成功获得美元贷款，无疑为房企融资乃至境外融资打出了“开门红”。这不仅为市场提供了更多积极信号，也为其他房企在融资方面带来了新的启示和希望。
