杭州二手房市场在龙年经历了跌宕起伏的一年，据潮新闻美好生活研究院的统计数据显示，2024年杭州十区二手房成交量预计达到约9.3万套，这一数字不仅创下了近四年来的新高，还首次超越了新房成交量，后者约为7.2万套。
这一成交量高峰的背后，是二手房价格普遍下调的结果。通过对杭州多个代表性板块的深入分析，研究院发现，大部分板块的二手房价格相较于年初均有所下跌。随着蛇年的到来，杭州房价的走势成为了新年伊始的一大悬念。
钱江世纪城和未来科技城作为两大热门板块，其二手房价的波动尤为引人注目。在钱江世纪城，奥体区域的二手房价在上半年稳中有升，个别热门楼盘如时代奥城、天璞、创世纪的成交价格甚至刷新了年内新高。然而，随着亚运村约4400套住宅的交付，市场形势在6月下旬开始发生变化，二手房价格逐渐回落，尤其是在8月，随着更多房源挂牌，价格下行压力加大。
未来科技城虽然波动不如钱江世纪城剧烈，但在新盘大量交付的背景下，二手房价同样面临压力。未来天空之城等小区的二手房成交量在5至6月达到高峰，随后价格逐渐走低，直至9月进入低谷。未科三兄弟中的印未来小区，其网签均价也从3月的约4.9万元/㎡回落至11月的约4.2万元/㎡。
刚需板块同样经历了以价换量的过程。以勾庄板块为例，该区域二手房价格在去年1月达到巅峰，随后整体下行，多数小区房价跌幅在10%至17%之间。幸福里小区作为话题度较高的楼盘，其二手房价格从2022年底的4万元/㎡左右，跌至2024年底的不到3万元/㎡。
良渚板块的一些楼盘降价幅度更大，七贤郡小区的房价跌幅甚至达到了25%。城东新城的大部分楼盘也呈现出降价趋势，尽管部分中高端楼盘如东城金茂府价格相对稳定，但整体市场仍面临下行压力。
“老破小”小区的日子同样不好过。在选取的四个板块中，共28个“老破小”小区样本的二手房价格在去年一整年都呈现下滑趋势。朝晖一区和四区的二手房价格从年初的超过3万元/㎡跌至年底的不足2.8万元/㎡；景芳区域的多个小区也经历了类似的价格下滑。
学区房市场虽然相对坚挺，但也难以独善其身。耀江文鼎苑等著名“孟母盘”的成交价格从年初的近6万元/㎡稳定至5.5万元/㎡左右。尽管价格下行，但成交量却有所上升。同时，一些第一梯队学区房的价格依然稳定，受到市场青睐。
值得注意的是，在过去一年中，高优学区、高性价比、高品质的“三高”次新二手学区房更加受到市场欢迎。这些小区往往房龄较短，学区虽然不是第一梯队，但因其过硬的产品和品质，叠加了很强的自住属性，价格相对稳定。艮北新城的杨柳郡小区就是一个典型例子，其价格一直稳定在4.5万元/㎡上下，成交量也位列去年杭州二手房住宅前列。
