随着2025年春节假期的结束，房地产市场迎来了一系列新的动向。《2025年春节假期楼市报告》由58安居客研究院权威发布，该报告深入剖析了全国新房、二手房及租赁市场在节日期间的表现，并基于多项数据对未来市场趋势进行了预判。
新房市场方面，春节后的第一周便呈现出回暖迹象。数据显示，线上新房找房热度环比节前激增57.0%，尽管这一数字与2024年同期相比仍下降了27.6%。根据线上热度向线下成交转化的经验法则，业界预计在未来2至4周内，新房成交量将会出现显著回升。从城市级别来看，三四线城市的新房市场热度上升尤为显著，环比涨幅高达73.8%，其中淄博、洛阳等城市表现尤为突出。而一线、新一线及二线城市的新房市场热度也分别实现了48.1%、56.6%和59.5%的环比增长，但同比2024年均有所下降。
具体到一线城市，春节后的新房市场热度平均上涨了49.2%，其中深圳以56.6%的涨幅领跑，广州、上海、北京则分别实现了53.1%、39.2%、48.1%的涨幅。然而，与2024年春节后相比，这些一线城市的新房市场热度均有不同程度的下滑。
二手房市场方面，春节期间整体表现趋冷，百城二手房找房热度同比下跌了21%，各线城市均有20%以上的跌幅，三四线城市跌幅最大。然而，节后各线城市的二手房市场迅速回暖，找房热度不仅迅速恢复至节前水平，部分城市甚至超过了节前最高点。预计节后二手房市场有望迎来一波“小阳春”。值得注意的是，不同城市的二手房市场表现各异，如广州、乌鲁木齐、呼和浩特等城市的二手房找房热度同比上涨，而上海、深圳、厦门等城市则出现下跌。
租赁市场方面，全国40个重点城市的整体挂牌租金较节前环比小幅下降0.4%，而线上租赁需求热度则较节前回升约6%。重点一二线城市的租赁需求呈现出明显的性价比导向，需求向租金较低的区域转移，核心区域的租赁需求占比有所下降。从价格供需变化来看，一线城市中，北京、上海、深圳各价格段的需求热度占比有升有降，整体价格中枢有所下移。而在重点二线城市中，租赁价格需求表现差异较大，需求分层现象更为显著，租户更倾向于选择就业机会多、活跃度高且租金性价比高的区域。
总体来看，2025年春节假期后的房地产市场在政策调整和市场自身规律的作用下，正逐步展现出回暖迹象。然而，不同城市及市场细分领域之间的差异仍然显著，未来市场的走势仍需密切关注政策变化以及市场需求的进一步释放。
