中信城开旗下的高端住宅项目元湾府（一期），又名中信深圳湾，近日正式取得了主体工程施工许可证，并定于2月20日启动建设，预计将于2027年12月21日完成。这一消息标志着该项目在历经多年的筹备后，终于迈出了实质性的一步。
记者于2月8日探访了位于K709-0004地块的元湾府项目现场。尽管当日工地上未见工人作业，但基坑建设已经完成，现场已设置围挡，并有数台工程机械进驻，预示着项目即将全面铺开。
据周边房产中介透露，南山蛇口片区的顶级豪宅项目稀缺，元湾府因此备受瞩目。市场预测，该项目的未来售价可能高达每平方米20万元。这一预测与周边二手房价格逼近20万元/平方米的现状相呼应，进一步凸显了元湾府的市场潜力。
元湾府项目的开发历程颇为曲折，从1999年圳华港湾立项开始，历经多次股权变更，直至2022年由中信城开接手。这一过程中，项目曾一度因资金链断裂和股权纠纷而停滞不前，直至佳兆业接手并再次转让给中信城开，才迎来了新的转机。
根据项目规划，元湾府总用地面积约4.4万平方米，总建筑面积约为31.8万平方米，其中包括24.5万平方米的计容建筑面积。建筑高度将达到249.79米，层数最多为55层。项目一期将建设5栋住宅塔楼，并配备2层地下室。
在现场，记者注意到公示牌上详细列出了项目规划。与此同时，周边的高端住宅项目如半岛城邦、翡翠海岸等，二手房挂牌价普遍在11万至19.7万元/平方米之间，为元湾府的高定价提供了市场参考。
中信城开作为中信集团的全资子公司，专注于城市开发运营业务。此次接手的元湾府项目，不仅是对中信城开在深圳市场布局的一次重要补充，也是中信集团在国内房地产领域战略调整的一部分。中信城开在深圳的其他项目，如中信金沙湾、中信城开大厦等，也均与佳兆业有着千丝万缕的联系。
元湾府项目的地理位置得天独厚，位于南山后海大道与望海路交汇处东北角，三面环海，周边豪宅林立。北边紧邻翡翠海岸和澳城花园等高端住宅，西边靠近蛇口山公园，南边与深圳歌剧院一街之隔，东边则毗邻深圳湾口岸，可远眺香港。这一优越的地理位置，无疑为元湾府增添了更多的附加值。
尽管目前元湾府项目的具体户型和售价尚未公布，但市场普遍预期其将成为深圳豪宅市场的一颗新星。随着项目的推进，元湾府有望为南山蛇口片区带来新的豪宅供应，进一步推动区域房地产市场的繁荣。
