新南威尔士州的一些偏远地区，特别是那些远离悉尼、通勤不便的地方，近期房价出现了显著的下滑趋势。这一变化主要归因于利率的上升，它限制了潜在购房者的贷款能力，从而影响了房产市场的整体表现。
根据CoreLogic提供的数据，多个偏远地区的房价在过去一年中经历了显著的下跌。例如，位于Port Macquarie外围的Beechwood，房价中位数已经下降了约10.4万澳元，跌幅达到10.8%，现在的中位价约为86万澳元。同样，在Wagga Wagga外围的Springvale，房价也下跌了近9.9万澳元，跌幅为9.6%，中位价降至93.4万澳元。而在Wagga Wagga的另一侧，Gobbagombalin的房价跌幅也达到了9.7%。
PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出，利率的攀升对新州偏远地区的房地产市场，特别是高端市场，产生了显著的影响。她表示，高端和溢价房产往往最先受到冲击，因为这些房产不仅需要较高的首付，而且按揭偿还额也最高。在经济环境趋紧或利率上升的情况下，市场顶部的房产总是最先感受到压力，因为按揭还款额的增长幅度相当可观。
Mardiasmo还提到，一些房主已经开始考虑换购更实惠的房产，以降低每月的按揭偿还压力。她强调，新州偏远地区的买家越来越重视基础设施、便利性和生活方式，因此那些交通便利、能够远程办公同时又方便每周通勤到悉尼数天的地区，并未出现在房价跌幅最大的名单中。
具体到一些地区，如Coolah，Piper Real Estate的负责人Shelley Piper表示，当地市场已经明显降温，高端房产的销售周期变长，而入门级房产则相对更容易售出。她提到，价格在59万澳元左右的房子需要更长时间才能卖掉，而价格在16万澳元左右的房产则相对较快成交。在Tocumwal，靠近维州边境的地区，Rob Crow & Co Real Estate的销售代理Peter Taylor观察到，高端市场（60万澳元以上）出现疲软，而低端市场（50万澳元以下）则相对稳定，通常每周有两个新房源，平均需要30至60天才能售出。
在Gundagai，Ray White Tumut的Shaun Ryan表示，高利率已经促使一些房主决定出售房产。他指出，虽然市场上仍然有一定的需求，但利率的上升迫使部分业主出售房产，很多人正在抛售投资物业。在Riverina地区的Gundagai和South Gundagai，房价也分别下跌了9.2%和11.8%。
整体来看，利率的上升对新南威尔士州偏远地区的房地产市场造成了显著的影响，尤其是高端房产市场。尽管部分地区的房价大幅下跌，但入门级房产仍然保持了一定的市场需求。买家对于交通便利性和生活方式的追求，可能会进一步加剧市场的分化趋势。
