墨尔本近日在澳洲房地产市场掀起波澜，一举超越悉尼，成为全澳房价最高的城市。这一转变的标志性事件是位于墨尔本顶级富人区Toorak的豪宅“Coonac”以惊人的1.5亿澳元成交，刷新了全澳房产交易价格的最高纪录。
这座历史悠久的豪宅始建于1867年，占地1.08公顷，拥有双层意大利风格建筑，配备有泳池、凉亭、网球场和公园式花园，位于Toorak区的黄金地段Clendon Rd。此次交易的卖家是《澳洲金融评论报》富豪榜上的知名人物，亿万富翁地产开发商、Toll Holdings公司前老板Paul Little及其妻子、墨尔本大学校长Jane Hansen。
“Coonac”的成交价格比此前悉尼Point Piper区两处豪宅“Uig Lodge”和“Elaine”共同保持的1.3亿澳元纪录高出2000万澳元。Uig Lodge在2022年底由Atlassian联合创始人Scott Farquhar及其投资银行家妻子Kim Jackson购入，而Elaine则在不久后由包括Acce Investments Group华裔首席执行官Wei “Patrick” Shi在内的财团买下。
在墨尔本，此次交易价格几乎是之前豪宅最高纪录的两倍。此前的纪录由加密货币亿万富翁Ed Craven创下，他以8000万澳元购入St Georges Rd的一处破旧豪宅，并计划拆除重建现代化综合豪宅。
据消息人士透露，此次“Coonac”交易的促成可能离不开Kay & Burton的顶级经纪人Ross Savas和Gerald Delaney的协助，但买家的身份目前仍是个谜。尽管Kay & Burton董事总经理Ross Savas拒绝评论此次交易，但他表示，该公司的高端客户群体对墨尔本豪宅的兴趣“极为浓厚”。他进一步指出，随着澳洲高净值人群的增长，高端房产市场的供需不平衡现象将持续存在，而海外买家和回流的澳洲高净值人士是推动这一市场的重要力量。
“国际市场仍然是最具活力的领域，其增长势头不容小觑。”Savas说道，“当前的澳元汇率对美元持有者来说极具吸引力，为他们创造了绝佳的投资机会。”
“Coonac”的历史可以追溯到1867年，最初由牧业先驱Robert Ronald拥有。这座豪宅被澳洲国家信托誉为“极具建筑价值”，其设计融合了早期意大利风格住宅的简约美学和19世纪80年代维多利亚州鼎盛时期豪宅的奢华风格。从1948年至1986年，该建筑曾作为联邦康复中心使用，这一历史背景使其得以保存，避免了在20世纪50至60年代被大量公寓楼取代的命运。
1986年，著名房产开发商Livio和Josie Cellante以380万澳元购入“Coonac”，并进行了奢华的翻新。然而，由于资金问题，Cellante夫妇最终在1993年通过澳新银行竞标出售该物业，由Spotless董事总经理Brian Blythe以460万澳元收购。2002年，Paul Little和Jane Hansen以1450万澳元从Blythe手中购得这座豪宅，并进行了大规模修复。
据了解，Little和Hansen此次出售“Coonac”是为了缩小居住面积，搬到另一处同样奢华的新居所。两人已于2019年12月以1925万澳元买下位于South Yarra区的豪宅“Goodrest Mansion”（又称Simonds Hall），该物业此前属于Christ Church Grammar School，目前正在进行为期数年的翻新工程，可俯瞰Fawkner公园。
