上海内环新楼盘越秀静安天玥即将开启认购，备受市场关注。据销售人员透露，该项目自2024年4月拿地以来，首次于2月中旬推出首批房源，共计97套，备案均价约为11.94万元/平方米。此前有关该项目将于去年12月推出50套房源的消息被证实为不实传闻。
越秀静安天玥位于上海静安区内环，此次推出的房源涵盖了三栋楼。在项目拿地至正式预热的大半年时间里，越秀在上海的布局步伐明显加快，仅在2024年11月至12月期间，这家广州房企便在上海核心区域连续拿下两个项目。自进入上海市场三年以来，越秀已完成10个项目的布局，去年12月推出的越秀苏河和樾府三期130套房源全部售罄，显示了其在上海市场的强劲势头。
然而，与热销的苏河和樾府相比，越秀静安天玥的地理位置优势并不突出，它位于中兴路板块。这一板块曾诞生过“面包低于面粉价”的地王项目，2016年，融信以高价拿下中兴社区地块，楼板价超过10万元/平方米，但最终入市价格远低于拿地成本，至今未能挽回地王称号带来的商业损失。
四年后，越秀以15.97亿元竞得中兴社区另一地块，楼板价约为7.82万元/平方米。尽管如此，越秀静安天玥的推出价格仍高于周边新房平均水平，显示出越秀对该地块价值的认可。中兴路板块内新房价格普遍在10万元至12万元之间，近年来开盘的项目如民德花苑、天汇世纪玺和静安华府等，均价均在10万元以上。
值得注意的是，越秀在该板块内还有一个项目——静安悦，均价12.1万元，开盘即售罄。而距离越秀静安天玥步行十分钟左右的静安玺樾，均价达到12.5万元，但去化效果并不理想，截至去年年底仅网签少量房源。这表明，尽管中兴路板块项目各有千秋，但越秀静安天玥凭借其内环高架路内的位置、周边教育及交通配套等优势，在板块内仍具有相当的竞争力。
越秀在上海的投资比重日益增加，特别是在2023年上海首轮土拍中，越秀积极参与竞拍，尽管在浦东新区周浦地块遭遇挫折，但最终成功拿下静安区中兴社区地块，成为其深耕上海的重要一步。自2023年起，越秀在上海独立拿地的比重上升，如越秀静安天玥项目地块及杨浦地块，越秀所占权益比例均高达95%以上。
然而，越秀并未完全放弃合作开发模式，2024年11月，越秀与华润、中能建联合体以高价竞得浦东区杨思地块，12月又与招商联合拿下长宁区地块。这种合作与独立开发并行的策略，旨在分散地块风险，同时加速越秀在上海市场的深耕步伐。
