合肥市区1月新房市场传来新动向，新计容楼盘异军突起，成为销售榜单上的佼佼者。中海悦府二期、置地松谷鸣翠、绿城锦海棠、意禾澄庐、置地雲台映月、四川邦泰璟和朗月及保利龙川瑧悦等项目，尽管位置分散于政务东、经开、高新、省府北和淝河等多个板块，却共同书写了热销传奇。
这些新计容楼盘大多在去年12月底或今年1月初首次开盘，首开去化率表现抢眼。这一趋势背后，是新计容政策、楼盘品质与价格的合力作用。近年来，随着房地产市场竞争加剧，开发商在住宅品质上不断推陈出新，从大门、会所到外立面、架空层，每一处细节都力求完美。然而，在限价政策下，品质提升的空间受到限制。
转折点出现在2023年，年初毛坯限价的取消为市场注入新活力。滨湖区龙湖青云阙作为取消限价后的首个上市项目，备案价飙升至3.35万，标志着新房价格的新高度。同年11月，土拍限价的取消进一步推动了房价上涨，4万以上的楼盘逐渐增多。这一时期，优质楼盘以“优”价策略，实现了品质与价格的双重飞跃。
进入2024年，楼市遭遇寒流，二手房价格持续下滑，新房市场亦面临严峻挑战。此时，新计容楼盘凭借高得房率与性价比优势脱颖而出，成为市场的新宠。这批楼盘不仅在外立面、装标、公区等方面实现品质升级，还通过地价与备案价的双重降低，为消费者提供了更具吸引力的购房选择。
新计容楼盘的性价比策略，不仅体现在价格上，更在于同等价位下的品质优势。相比之下，老计容楼盘为了应对市场变化，不得不加大折扣力度，以弥补品质与得房率上的不足。然而，随着现房数量的增加，新房与二手房同台竞技的局面愈发明显，对新房销售构成了新的压力。
在此背景下，性价比成为新房市场的主旋律。开发商在定价上趋于保守，优惠幅度加大，旨在吸引更多购房者。然而，面对依然处于调整期的房地产市场，新房成交规模或将继续筑底，直至市场止跌回稳。
