房地产去库存成效显著，全国百城库存规模持续下降
随着去年第四季度一系列政策措施的落地实施，房地产市场的去库存工作取得了显著成效。各类购房需求的有效释放，为库存消化注入了强劲动力。近日，易居研究院发布的最新报告显示，2024年12月，全国百城新建商品住宅库存规模已降至45265万平方米，较上月减少了2.4%，同比更是下降了10.4%。
从全年走势来看，2024年第四季度房地产市场呈现出明显的库存消化态势。尤其是环比指标，逐月呈现下降趋势。同比指标也表现不俗，在连续23个月的下降态势下，12月份的降幅首次突破两位数，达到了两位数的下降比例。这一数据不仅进一步验证了政策的有效性，也为2025年的去库存工作奠定了坚实基础。
各线城市在去库存工作中均表现出色，库存规模均有所下降。具体来看，2024年12月，一线城市新建商品住宅库存面积为3222万平方米，环比下降4.4%，同比下降9.7%；二线城市库存面积为21760万平方米，环比下降2.9%，同比下降11.5%；三四线城市库存面积为20283万平方米，环比下降1.5%，同比下降9.3%。
在全国绝大多数城市中，库存规模消化状况良好。百城中，有87个城市的库存规模同比出现负增长。其中，三亚和青岛等城市的库存规模减少尤为明显。三亚的库存规模环比下降了12%，且其12月份新房价格指数环比涨幅位居全国首位，库存规模与房价表现高度一致。沈阳、贵阳、湛江和成都等城市的库存规模也均有明显下降。
易居研究院指出，除了超大城市和特大城市外，传统意义上的文旅城市在新一轮发展中也展现出较大潜力。青岛、济南等北方城市在去库存方面同样表现出色。这些城市近年来楼市总体平稳，市场需求潜力大且动力强劲，从而推动了库存规模的有效消化。
从存销比情况来看，当前百城去化周期虽然仍然偏高，但已呈现出积极的改善趋势。2024年12月，全国百城新建商品住宅库存去化周期为21.3个月，较最高点已减少了5.5个月。这意味着去库存周期已经迎来了拐点，去化压力得到了有效释放。
各线城市去库存周期均得到明显改善，其中一线城市作为止跌回稳的标杆性城市，表现尤为突出。报告指出，全国100个城市中，一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别从2024年的高位明显下调。具体到城市，有31个城市的去化状况良好，去化周期低于18个月。三亚、成都、中山和济南等城市在去库存方面表现最佳。
以成都为例，近年来其房地产市场表现优异，各项指标均优于全国平均水平。这主要得益于成都宽松的户籍政策、亲民的房价以及高质量的城市规划。同时，成都作为网红城市和年轻人聚集规模较大的城市，也为其房地产市场的发展注入了强劲动力。
成都的成功经验对其他城市和行业具有重要的启示意义。易居研究院认为，要做好去库存工作，关键是要做好年轻人住房工作，持续促进年轻人住房消费需求的释放。这将有助于推动房地产市场的健康发展，并为去库存工作提供新的动力。
