随着2025年的钟声敲响，房地产市场的微妙变化开始引起广泛关注。不少细心观察者发现，尽管难以准确指出变化的具体所在，楼市似乎正散发出不同于以往的信号。
中指研究院的数据显示，今年1月至春节前，多个重点城市的新建商品住宅销售面积呈现增长态势，30个城市同比增幅达到4%；二手住宅市场同样表现不俗，20个城市成交套数同比增长19%。具体城市来看，广州1月新房销售面积激增57%，春节期间网签量也大幅提升47%；深圳更是亮眼，新房销售面积同比增长112%，二手房成交量同比增长32%；成都二手房价格则连续三个月小幅上涨。
尤为“日光盘”现象在多个城市再现。深圳龙岗大运深铁阅云境项目、上海壹号院二期、杭州万科云耀之城等项目均在开盘后迅速售罄，市场热度可见一斑。
政策层面同样传来利好消息。成都调整公积金贷款政策，延长贷款期限，放宽年龄限制；重庆全面取消中心城区的住房限售政策，购房者取得《不动产权证》后即可上市交易；广州南沙区推出“购房入学”的楼市新政；山东则发布了涵盖房票安置、公积金松绑、老旧小区改造等多方面的20条行动计划。这些政策调整无疑为楼市注入了新的活力。
从市场变化和政策调整来看，2025年楼市回暖的迹象愈发明显。政策方面，全国住房城乡建设工作会议明确提出要推动房地产市场止跌回稳，并落实一系列优化政策。融资环境的改善也为楼市带来了新的机遇，开发商资金链紧张的问题得到缓解，项目开发进度加快，市场活跃度提升。
现房销售或将成为楼市的新趋势。过去购房者因期房质量问题和交房时间不确定而担忧不已，但随着现房销售试点城市的增多，这一问题有望得到解决。购房者可以实地考察房源，满意后再购买，这无疑增强了购房者的信心。
然而，楼市回暖并非全面开花。一线和热点二线城市如上海、深圳、杭州等地房价回稳甚至上涨，但普通二线城市及大多数三四线城市仍面临较大压力。同时，人口问题、老龄化问题以及住房总量过剩等问题也对楼市构成挑战。因此，购房者在面对楼市时需保持理性，根据自身经济实力和实际需求做出决策。
对于刚需购房者而言，遇到合适的房源可以考虑出手；而对于投资者来说，则需谨慎行事，因为楼市已不再是随便买房就能赚钱的时代。在楼市复杂多变的背景下，购房者应多关注政策变化和市场动态，结合自身实际情况做出明智的选择。
