在蛇年春节后的土地拍卖市场上，又一宗不限价地块引发了房地产企业的激烈争夺。2月11日，位于朝阳三间房的组合地块经过长达103轮的竞价，最终以87.295亿元的高价被保利发展与金茂联合体成功竞得，溢价率达到10.5%。
回顾保利发展在朝阳区的拿地历史，上一次还要追溯到2023年6月20日，当时保利发展与京投发展联手，以24亿元竞得朝阳东坝北西区域的一宗棚户区改造项目地块，并开发了保利天汇项目。根据北京市住建委的数据，该项目目前已接近售罄。
本次竞拍的朝阳三间房组合地块，总起拍价为79亿元，吸引了保利发展+金茂联合体、中海地产以及招商蛇口三家房企的参与。竞价过程中，保利发展+金茂联合体展现出了强烈的拿地意愿，与中海地产展开了激烈的竞争，最终在第103轮成功夺魁。
观察2025年北京土地市场的成交情况，可以发现，包括海淀和朝阳在内的三宗地块均以溢价成交，且竞拍轮次均超过百轮。分析人士指出，随着土地限价和商品房指导价的取消，开发商在拿地时更加注重片区的市场需求、价格接受度以及去化速度的预判，因此，综合价值较高的地块自然成为了房企竞相追逐的对象。
朝阳三间房组合地块地理位置优越，紧邻朝阳北路和地铁6号线褡裢坡站，与东五环的直线距离也仅约1.7公里。该地块还位于长安街东延长线以北，这一地段在北京楼市的价值图谱上占据重要地位，因此吸引了众多房企的激烈竞价。
根据出让文件，朝阳三间房组合地块包含两个子项目，土地面积共计约6.9万平方米，规划建筑面积达到17.29万平方米。值得注意的是，本次出让的组合地块经过了规划调整，使得开发商的拿地成本和运营成本有所降低，同时提高了小区的居住舒适度。
保利发展在时隔近两年后再次在朝阳区拿地，无疑是一个重要的战略布局。考虑到周边新房供应稀缺，且现有项目已进入尾盘销售阶段，保利发展此次补仓可谓恰逢其时。分析人士认为，保利发展可以借助新地块在产品定位上实现差异化和层次感，从而在同一个片区内巩固其市场地位。
保利发展与金茂的联手也被视为本次竞拍的一大亮点。分析人士指出，如果能够将金茂的科技系统与保利对三间房周边市场的深入了解相结合，将有望提升项目的品质和竞争力，为保利发展在朝阳区的深耕细作增添动力。
