在成都这座充满活力的城市中，一个备受瞩目的房地产项目——贝好家，终于揭开了其神秘面纱。该项目从拿地之初，便因其多重身份而吸引了各方的广泛关注，包括“成都楼面单价最贵地块”、“金融城三期第二个住宅项目”，以及“贝壳首个自主操盘项目”。
近日，成都市公共资源交易服务中心发布了一系列建设工程规划许可证，贝好家项目赫然在列。据规划显示，该项目仅规划了108户住宅，套均面积超过360平方米，所有户型均不低于200平方米，定位高端市场。
尽管售价尚未公布，但根据同区域内首个“双限地”项目锦宸府的高昂售价，业界普遍预测贝好家项目的未来价格将远超锦宸府。锦宸府自推出以来，其建面约239平方米和278平方米的户型产品，精装单价在3.5万至5.1万元/平方米之间，总价段更是高达1000万至1400万元。
贝好家项目地块坐落于成都锦江区金融城三期，占地面积24亩，容积率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不超过60米。项目共规划了4栋围合布局的住宅建筑，采用独特的蝴蝶形弧面设计，楼栋总高均为15层，最大采光面可达37.88米。项目还配备了216个地下车位，车位配比高达1:2。
从户型面积来看，贝好家项目住宅总计容建筑面积约3.93万平方米，仅规划了108套产品。据此粗略计算，套均面积预计达到360平方米。据项目相关方透露，4栋住宅中，有3栋的户型面积约370平方米，而另一栋则为270平方米。这一规划无疑彰显了项目的高端定位。
贝好家项目的成交楼面价高达27300元/平方米，至今仍保持着成都单价最贵地块的记录。因此，无论是从产品面积还是土地成本来看，其未来套均售价都将远高于同区域的锦宸府，甚至有望超过林家坝楼面价第二高的润达丰滨江·交子缦华项目。交子缦华项目在售面积约225平方米至309平方米，精装价格高达6.4万至10.3万元/平方米，平均总价超过1800万元，最高已超过3000万元。
尽管外界对贝好家项目充满了期待，但据业内人士透露，该项目距离对外销售还有相当长的一段时间。根据土地出让条件，拿地后12个月内需开工，36个月内竣工，且要求成品住宅比例达到100%。这意味着项目的全部房源将以精装现房的形式销售。
作为贝壳首个自主操盘项目，贝好家选择了成都楼面价最贵的地块，并将主力户型锚定在370平方米的大户型上。然而，贝好家并不满足于仅仅成为一家开发商，其更远大的目标是打造一个“数据驱动型的住宅服务平台”。贝好家成都区域相关负责人表示，他们希望通过这个项目论证能否在一座城市做一个顶级改善产品，并期待未来能够展现出在顶级赛场的进击姿态。
事实上，在贝好家成都项目规划落地之前，他们已经对购房群体进行了多轮沟通和了解。项目负责人强调，C2M设计理念最重要的维度是定位，这一定位贯穿于产品的全生命周期，并持续串联与客户、与设计的互动。成都项目在多个环节上取得了突破，“好的定位加好的设计，最终构成了实操对路的产品”。
除了成都项目外，贝好家还在上海成功竞得了一块地块。2024年最后一天，他们以总价6.97亿元、折合楼面价22781元/平方米的价格成功拿下上海奉贤新城地块，这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功拍地。这一举措进一步彰显了贝好家在全国范围内的扩张野心。
