昆明楼市在过去三年中连续迎来了“小阳春”，并受到一系列“止跌回稳”政策的支持，使得业内人士对今年的市场充满期待。售楼部工作人员小张表示，他们渴望今年的“小阳春”能够更加火热。
自今年年初以来，全国多个地区的房地产市场延续了去年四季度的止跌回稳趋势，购房者的信心和交易活跃度均有所上升。根据昆明市房地产开发与经纪协会的数据，1月份昆明主城区的商品住宅新供面积为14万平方米，环比下降39%，但同比上涨129%；成交量为27万平方米，环比下降32%，同比上涨22%；成交均价为每平方米11856元，环比保持不变。这些数据表明，尽管新增供应量和成交量环比有所下降，但与去年同期相比却显著增长，显示出市场正在逐步稳定。
随着“春节档”的结束，市场进入了备受瞩目的“小阳春”阶段。昆明楼市能否延续去年四季度的热度，迎来更加旺盛的“小阳春”，成为业内人士关注的焦点。记者近日走访发现，市场各方都在积极备战“小阳春”，但受访者普遍认为，市场的持续回稳还需要政策的持续支持。
为了抢抓“春节档”的机遇，为“小阳春”蓄力，许多房地产营销人员放弃了与家人团聚的机会，坚守在售楼部。昆明市场的一些在售项目从1月中旬便开始推出各种促销活动，特价房源增多，部分项目还推出了新春置业优惠“叠叠乐”，如额外优惠、总价直减、赠送家电礼包、家装礼包、物业费礼包等，以及针对外地购房者的往返车费报销等，这些措施带动了市场的成交量上升，而成交均价则有所下降。
不少楼盘在春节期间“不打烊”，通过新春集市、游园会、非遗手作体验、免费观影等活动，吸引购房者前来看房。一些昆明本地的购房者以及从北京、上海等地前来的客户，都趁着假期预约看房。
业内人士认为，虽然春节假期市场仍处于淡季，但随着节后来访量和咨询量的回升，节前所做的准备工作将在成交量上逐渐显现效果，为“小阳春”的到来做好铺垫。
今年“春节档”，返乡置业和旅居置业成为昆明楼市的一大亮点。春节期间，昆明市接待的国内游客数量同比增长，文旅市场的繁荣也带动了楼市的返乡置业和旅居置业热度回归。一些项目的省内外客户络绎不绝，其中不乏来自北京、浙江等地的旅居置业客户。
返乡置业客群的需求较为多元化，包括方便照顾父母、返乡创业、候鸟式居住、提前购置养老房等。昆明得天独厚的气候优势是吸引他们的主要因素，而项目周边的交通、商业、教育、医疗等配套也是他们考虑的重要因素。
二手房市场也呈现出回暖的趋势。根据中指研究院的调查，越来越多的意向购房者选择二手房，因其具有所见即所得、价格合适、周边配套成熟等优势。尽管“春节档”期间二手房市场有所趋冷，但随着人们全面返岗，二手房的带看量和成交量正在逐步恢复。
一些二手房中介表示，春节假期过后的带看量和咨询量主要集中在刚需住房和学区房上，购房者的意向较强。
多位新房和二手房营销人员表示，昆明房地产市场止跌回稳的态势延续至今，他们对今年“小阳春”的成色充满信心。然而，他们也指出，如果没有新政策的刺激，市场热度可能会面临新的考验。政策端与市场端的双向努力，将是决定“小阳春”成色如何的关键因素。
