保利地产在蛇年春节假期后向市场投掷了一枚震撼弹。其广东保利城市发展有限公司近日举办了一场雄心勃勃的2025年春季销售誓师大会，会上提出了一个雄心勃勃的目标——“80天130亿掘金计划”。
值得注意的是，这里的广东保利并非指整个广东省的保利业务，而是特指保利华南区域公司旗下的一个主体公司，与保利华南实业共同构成了保利在华南地区的主要业务架构。据天眼查数据显示，广东保利主要在广州、东莞、汕尾等地设有子公司，而保利华南实业则侧重于佛山、江门、茂名、肇庆等城市的市场布局，两者在深圳、珠海等地均有涉足。
然而，自2018年以来，广东保利在深圳、珠海的项目拓展步伐明显放缓，广州成为了其主要战场。此次提出的“80天130亿”销售目标，意味着保利希望在“五一”前在广州市场实现130亿元的销售额。这对于保利来说，无疑是一个巨大的挑战。
回顾2025年初，广州楼市迎来了一个开门红，新房网签量同比增长了55.45%。然而，保利在广州的单月销售额却同比下滑了15.38%，仅为23.1亿元。面对这样的市场环境，保利能否完成130亿元的销售目标，无疑成为了市场关注的焦点。
在过去的2024年，广州楼市被冠以“保利大年”的称号。保利以540.2亿元的全口径销售额和429.6亿元的权益销售额，成功夺回了被越秀地产占据三年的“广州销冠”宝座。尽管均价整体呈现下滑趋势，但保利依然通过多个项目的打折销售，吸引了大量购房者。
保利此次提出的“80天130亿”销售目标，不仅旨在巩固其“广州销冠”的地位，更是为了加快手中项目的去化速度。从土地投资方面来看，保利在2024年广州土地市场遇冷的情况下，依然大举发力，全年投资额达到了253.77亿元，占到了全市总成交量的32.84%。
保利在土地投资上展现出了明显的策略性，几乎放弃了广州外郊区的项目，而是重点布局了天河南面粉厂、绢麻厂、海珠琶洲南等“珠金琶”核心区域的地块。这些地块将成为保利2025年冲击销售冠军的重要武器。
然而，仅靠这些项目要实现“80天130亿”的目标显然并不容易。保利在售的部分楼盘项目整体去化率仅为62.47%，仍持有大量房源待售。为了冲刺销售目标，保利很有可能会掀起新一轮的降价潮。
事实上，保利在广州市场的部分楼盘已经开始促销，如保利燕语堂悦、保利天汇、保利中央公馆等项目，都推出了总价立减或一口价房源。这对于购房者来说，无疑是一个利好消息。
尽管保利在广州市场取得了不俗的成绩，但在保利集团内部却并未得到应有的认可。在2024年度保利集团工作会议上，广东保利未能获得“小红花”表彰，这在一定程度上反映了其内部竞争的激烈程度。
与广东保利不同，保利北京在2024年通过深耕单个片区，实现了销售额的稳步增长。保利北京与地方知名企业合作拿地，成功打造了多个主力项目，如保利天汇、朝阳和煦等，这些项目成为了保利北京销售额的重要支撑。
相比之下，保利上海则面临着更大的挑战。在2024年销售额几近腰斩的情况下，保利上海在新春之际对组织架构进行了调整，希望通过提升产品和设计能力来提高竞争力。
对于广东保利来说，“80天130亿”不仅是一个销售目标，更是一次对自身能力和市场判断的全面考验。在激烈的市场竞争中，保利能否顺利完成这一目标，让我们拭目以待。
