近期，上海商业地产市场掀起波澜，两栋位于北岸长风的写字楼意外易主，背后故事引人深思。
故事的起点要追溯到2017年，全球资产管理巨头贝莱德斥资12亿人民币，从美国保德信手中接过了这两栋楼的产权。彼时，这一交易被视为贝莱德对中国一线城市商业地产信心的体现，尽管其采用的是高杠杆策略，首付仅占交易总额的35%，剩余部分由渣打银行提供贷款。
然而，世事难料。六年后，这两栋楼不仅未能成为贝莱德资产增值的典范，反而成为了其财务负担。面对市场环境的急剧变化，贝莱德在贷款到期时选择了展期，随后更是将售价打七折，却依然无人问津。最终，在2024年贷款再次到期之际，贝莱德做出了主动违约的决定，将这两栋楼“拱手相让”给了渣打银行。
贝莱德此举背后的逻辑并不复杂：在商业地产市场持续低迷的背景下，这两栋楼的当前市场价已远低于剩余贷款余额。选择断供，对于贝莱德而言，无疑是一种减少财务损失的理性选择。
事实上，上海商业地产市场的现状并不乐观。数据显示，2024年第四季度，上海甲级写字楼的空置率已接近20%的国际预警线，租金也呈现下滑趋势。而在次中心区域，空置率超过20%的情况更为普遍。这一趋势不仅限于上海，全球范围内，商业地产市场都面临着贬值压力。
在此背景下，贝莱德的断供事件无疑给市场敲响了警钟。它意味着商业地产已不再是稳定的资产，长期不确定性正在增加。同时，这也促使机构投资者开始重新审视其投资策略，止损手段更加多样化，断供成为了一种新的选择。
对于渣打银行而言，这两栋楼的接手无疑是一项烫手山芋。如何处置这些资产，将成为其面临的一大挑战。而整个商业地产市场，也在经历着前所未有的变革。随着远程办公的兴起和办公空间需求的转变，传统金融港和商业地产项目正面临着前所未有的压力。
值得注意的是，贝莱德断供事件并非个例。在全球范围内，类似的情况正在不断上演。这背后反映出的是商业地产市场的深刻变化，以及投资者对于未来市场走势的悲观预期。
如今，这两栋楼静静地矗立在北岸长风，见证着商业地产市场的风云变幻。而对于渣打银行而言，如何找到新的买家，将这些资产变现，将成为其接下来需要面对的重要课题。
