国家统计局最新公布了70个大中城市的房价数据，数据显示今年1月份，一线城市的商品住宅销售价格延续了上涨趋势。具体到北京市场，新房和二手房的价格走势出现了分化。其中，新房价格出现了0.4%的环比下降，而二手房价格则微涨了0.1%。
同比数据方面，今年1月份，全国各线城市的商品住宅销售价格均出现了同比下降，但降幅正在逐步收窄。北京的新建商品住宅销售价格同比下降了5.7%，二手住宅销售价格则下降了3.8%。
根据北京市住建委的官方数据，今年1月份，北京市的二手住宅网签量为12480套，与上个月相比下降了42.1%，但同比却微增了0.3%。这一变化主要受到了春节假期的影响。
针对这一现象，北京链家研究院的分析师冷会指出，网签量的下降符合预期，主要是受到了春节假期的影响。但与去年的春节月份相比，今年的二手住宅网签量增长了97.1%，市场表现相对较好。在价格方面，丰台区、朝阳区、东城区和通州区的价格略有上升，而西城区、昌平区和海淀区的价格则略有下降，整体价格波动在合理范围内。
麦田房产的分析师也表示，与近五年的1月份成交量相比，今年1月的成交量仅次于2021年，排名第二。考虑到春节假期的影响，至少有10天的交易活动受到了影响。排除这一因素，1月的市场活跃度仍然维持在正常水平。
春节假期后的首个周末，即2月9日，市场开始逐渐复苏。东城区某中介门店的二手住宅成交量已经恢复至节前周末的水平。中介经纪人小高表示，节后买卖双方纷纷入市，新增的二手房挂牌量和客户数量都在增加。据链家数据显示，目前新增房源量已经恢复至“930”政策出台后首周的水平。从成交量走势来看，今年节后市场的启动速度明显高于去年同期。
麦田房产分析师进一步分析称，春节小长假期间积压的购房需求将在年后持续释放。每年5月份是入学信息采集的节点，换房需求也将有一波集中释放。除了往年的需求因素，今年还将叠加一部分新政后尚未完成置换的改善需求。因此，今年北京楼市的“小阳春”行情值得期待，成交高峰的持续时间也可能比往年更长。
