近期，我国房地产市场呈现出分化态势，特别是在2025年1月的数据中，70个大中城市的住宅销售价格表现出明显差异。
在一线城市中，新建商品住宅销售价格仍然保持上涨趋势，但涨幅略有回落。具体来看，上海和深圳分别以0.6%和0.2%的涨幅领跑，而北京则下降了0.4%，广州持平。在二手住宅市场，一线城市同样微涨0.1%，其中上海和深圳的涨幅均为0.4%，北京微涨0.1%，广州则下降了0.2%。
二线城市方面，新建商品住宅销售价格结束了长时间的持平状态，在1月份实现了0.1%的小幅上涨，这是自2023年6月以来的首次上涨。然而，二手住宅市场则继续下滑，环比下降0.3%，降幅与上月持平。三线城市的表现则相对较弱，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降了0.2%和0.4%。
从环比上涨的城市数量来看，1月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，比上月增加了1个；而二手住宅环比上涨的城市仅有7个，比上月减少了2个，显示出市场整体复苏力度仍有待加强。
在同比数据方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，但降幅较上月收窄了0.4个百分点。值得注意的是，上海是唯一上涨的城市，涨幅为5.6%，而北京、广州和深圳则分别下降了5.7%、8.4%和5.2%。在二手住宅市场，一线城市同比降幅为5.6%，较上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳的降幅各异，显示出不同城市之间的市场差异。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅同样较上月收窄0.4个百分点；二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市的市场表现依然疲软，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降了6.0%和8.2%，但降幅均较上月有所收窄。
总体来看，我国房地产市场在2025年1月呈现出一线城市微涨、二三线城市略降的态势，但同比降幅均在收窄，显示出市场正在逐步企稳。然而，不同城市之间的市场差异仍然显著，需要继续密切关注市场动态，采取有针对性的政策措施。
