杭州今日举行土地拍卖，城东新城、西兴及临平新城三块住宅用地成功出让，再次点燃了房地产市场的热情。
城东新城的安琪儿地块，吸引了本土房企大家的激烈竞价，最终以54%的溢价率成交，楼面价高达47485元/㎡，不仅打破了该区域涉宅地的楼面价纪录，还超过了此前设定的新房限价46500元/㎡。这一举动无疑彰显了房企对杭州热门板块的信心。
与此同时，滨江房产在西兴板块的竞拍中同样表现出色，以44%的溢价率夺得宅地，楼面价达到42989元/㎡，同样刷新了西兴板块的楼面价记录。这两块高价地的成交，无疑为杭州土地市场注入了新的活力。
在临平新城核心区，一块商住用地也被杭州乔智置业以1.5%的溢价率收入囊中，综合楼面价约为6478元/㎡（住宅部分成交楼面价为10455元/㎡）。虽然溢价率不高，但这一成交依然体现了房企对杭州市场的持续看好。
近期，杭州土地市场的高溢价成交并非个例。深圳、上海、成都等城市也频繁出现热点板块宅地的激烈争夺。这背后，是市场改善预期的增强和稀缺资源的共同作用。房企们纷纷聚焦改善型布局，以期在未来的市场竞争中占据有利地位。
杭州土地市场的热度，与涉宅地供应量的减少密不可分。据统计，2024年杭州十区涉宅地成交建筑面积较2023年下滑了42.5%，这一断崖式下滑直接导致新房市场供应量锐减，部分热门板块甚至出现了“一房难求”的局面。随着改善型楼盘占比的增加和起步面积的扩大，申花、钱江世纪城等核心板块的新房供应量进一步收缩，市场供不应求现象愈发严重。
与此同时，杭州二手房市场的回暖也为土地市场带来了积极影响。春节期间，二手房客户量和认购量均实现了大幅增长，进一步提振了市场信心。这种信心传递到了土地市场，使得房企们更加积极地参与竞拍。
在当前杭州土地市场频发高溢价的情况下，房企的拿地逻辑也发生了变化。利润空间、周转效率成为房企们考虑的重要因素，而稳定的利润预期更是重中之重。安琪儿、西兴等热门板块的地块之所以受到房企们的追捧，正是因为它们具备普遍认可的区域、快销售条件以及稀缺性。
以安琪儿地块为例，该地块不仅具备一线运河景观，且远离高架，位置优越。同时，地块体量适中，适合快进快出。这些因素共同促成了该地块的高溢价成交。而西兴地块则因为体量小、无限价加持以及短期内无同类竞争压力等特点，吸引了滨江房产的竞拍。
值得注意的是，在竞争激烈的热门地块之外，一些非典型地块和外围小体量宅地也成为了小微房企在杭拿地的机遇点。这些地块虽然竞争激烈程度不大，但对于资金实力有限的小微房企来说，却是一个难得的进入杭州市场的机会。
例如，在上周的土拍中，呼伦贝尔汇嘉房地产和量执房产这两家新进房企就分别摘得了临平东湖新城小体量宅地和良渚文化村低密地。这些成交案例表明，小微房企在杭州市场依然有生存和发展的空间。
随着杭州土地市场的持续升温，预计未来还将有更多房企涌入这一市场，竞争也将更加激烈。然而，对于小微房企来说，只要能够准确把握市场机遇，依然有可能在杭州市场取得一席之地。
