江宁百家湖区域近日迎来一场引人注目的土地拍卖活动，一块位于百家湖西花园附近的纯住宅用地即将被拍卖，起拍价高达2.35亿元。这块地的产权年限有所缩减，仅剩的部分引发了市场的广泛关注。
据悉，位于南京市江宁区秣陵街道利源中路168号的国有土地使用权已被列入法拍名单。该地块的评估价值约为2.62亿元，而起拍价则定为2.354亿元，相当于评估价的九折。参与竞拍的买家需缴纳1200万元的保证金，拍卖过程中的加价幅度设定为10万元。拍卖活动定于2025年3月24日至25日进行，但截至最新消息发布时，尚未有买家报名参与。
该地块占地面积达到7096.57平方米，容积率为1.924，起拍楼面价被计算为每平方米17241元。据现场实拍图片显示，目前该地块被用作停车场，尚未进行任何开发工作。
关于该地块为何会进入法拍程序，据了解，该地块的产权属于南京利源物业发展有限公司。由于该公司涉及金融借款合同纠纷，因此该地块被法院强制执行拍卖。利源中路168号地块原为百家湖西花园伦敦城37号楼所在地，早些时候曾由公寓用地调整为住宅用地。
在2020年5月，百家湖西花园伦敦城37号楼的规划设计调整方案公布，原本16层的建筑被调整为21层。据称，调整后的37号楼将成为该小区距离地铁3号线天元西路站最近的一栋建筑。
南京利源物业发展有限公司是南京的老牌房企之一，隶属于利源集团。利源集团由南京江宁人严陆根于1993年创办，多年来深耕江宁百家湖区域，开发了包括百家湖西花园、百家湖花园、百家湖印象威尼斯、百家湖国际花园等多个知名楼盘，可以说，江宁百家湖的1.0时代，几乎是由利源集团一手打造的。
然而，随着创始人严陆根的离世，利源集团也陷入了债务危机。目前，该公司名下的多处资产，包括百家湖西花园伦敦城、百家湖东花园威尼斯城等房产，都面临着被拍卖的命运。据天眼查数据显示，南京利源物业发展有限公司目前被执行的总金额高达约5.78亿元。
