近期，中国金茂在土地市场上的动作频频，成为业内关注的焦点。自2月份以来，这家房企在北京和上海连续拿下多个高溢价地块，总投入超过百亿元，显示出其积极增加土地储备的战略意图。
根据中国房地产指数系统（中指研究院）的数据，一二线城市房价近期呈现企稳态势，房企销售情况也在逐步改善。以中国金茂为例，今年1月份，公司实现销售额67亿元，同比增长6.35%，销售业绩稳步提升。
值得注意的是，随着房价止跌企稳，房企拿地的热情也在逐渐升温。除了像中国金茂这样的龙头房企持续活跃在土地市场，一些久违的“老面孔”也开始重返土拍舞台。金地集团、龙湖集团等企业近期在热门城市的土拍中频频亮相，显示出房企对核心城市土地资源的争夺日益激烈。
在上海和北京的土地市场上，中国金茂的表现尤为抢眼。2月20日，上海迎来新年首轮集中土拍，经过多轮竞价，金茂与庆隆联合体以89.64亿元的高价拿下上海虹口区的一宗地块，溢价率高达38.2%。而在北京，中国金茂联合保利发展也经过激烈竞争，以87.3亿元的价格竞得朝阳三间房的一宗打包地块，溢价率为10.5%。
自去年楼市初步传递出“止跌回稳”信号以来，中国金茂便开始重启京沪布局。去年10月，金茂曾斥巨资竞得北京丰台区的一宗地块，并在之后成功打造永定金茂府项目。而在上海，金茂更是“火力全开”，不仅在虹口区拿下重磅地块，还在去年底密集补仓，一举拿下宝山区多宗地块，成交总额超过百亿元。
除了京沪两地，中国金茂还在其他热门城市加快拓展步伐。去年四季度以来，金茂在西安、长沙、天津、嘉兴、郑州、成都等一二线城市至少获取了十余个项目，涉及金额数十亿元。这些项目的成功获取，为中国金茂未来的销售业绩提供了有力支撑。
从销售业绩来看，中国金茂在2024年表现出色，以982.5亿元的销售额排名行业第12位，较上年上升一位。尽管距离千亿销售规模尚有差距，但金茂通过积极拓储和打造现象级红盘，已经为接下来的销售回稳奠定了坚实基础。例如，在上海、杭州等城市，金茂的中环金茂、上城金茂府等项目多次开盘即售罄，签约金额高达数十亿元。
上海中原地产资深分析师卢文曦表示，从国家统计局发布的70城房价指数来看，北京、上海等一线城市商品房价格整体转涨，尤其是上海的高端改善型市场表现抢眼。在这种情况下，房企需要重点铺排核心城市的核心地块资源，竞争热情高涨。
卢文曦还指出，从目前金茂在强一二线城市积极布局的情况来看，如果上半年能够积极拓储并在下半年尽快出货，那么这家房企的销售业绩复苏势头将较为强劲。同时，他也提醒房企在竞争优质地块时要注重产品打造和价格品质平衡，以实现快速出货。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，自去年四季度以来随着房地产销售端出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化。热点城市土拍升温反映出房企对核心城市新房销售前景的看好和加快补仓的意愿。未来随着各地存量闲置土地的盘活进展加快，市场供求关系有望得到改善，进而推动房企再投资和房地产市场加快“止跌回稳”。
