随着澳洲联储的降息举措，墨尔本房地产市场迎来了一波新的热潮。多位房产专家指出，此次降息为投资者提供了绝佳的入市时机，尤其是在悉尼和墨尔本的高端城区。
据澳洲九号台新闻报道，Metropole Property Strategists的Michael Yardney分析称，已经在这两大城市“豪华”地段拥有房产的业主，将会见证房价的大幅上涨。他预测，墨尔本将成为投资者抢购房产的焦点，降息0.25%后，许多房产价格出现松动，吸引了大量投资者涌入。
“房产投资者正抓住这一机遇，积极进军澳洲第二大房地产市场，这样的价格优势在未来一两年内或将难以再现。” Yardney表示。
然而，Yardney也发出警告，对于经济压力较大的贷款持有者和首次购房者而言，此次降息并非好消息。“降息带来的利益并不会均匀分布，高收入且拥有多处房产的投资者，相比受生活成本危机困扰的普通民众，更有信心重返楼市。”
历史数据表明，降息通常会增强市场对澳洲房地产的信心，从而推高房价。统计显示，降息1%往往会导致房价平均上涨19%，高端市场尤为明显。Yardney预测，悉尼和墨尔本的房价将出现显著反弹，这一趋势在未来的拍卖会上将尤为突出。
“本次0.25%的降息可能会稳定墨尔本和悉尼的房价，而非触发房地产周期的下一个阶段。” Yardney补充道，“2025年初，墨尔本和悉尼的高清盘率已经充分显示了买家的浓厚兴趣，预计在未来几周内，这两大城市将迎来强劲的拍卖成交表现。”
在今天的拍卖会上，墨尔本Box Hill地区的一名首次购房者以超出保留价6万澳元的价格，成功竞得一处位于Ringwood的单元房。这套三居室单元房位于Oban Rd，原预期售价在78万至85万澳元之间，最终以92.8万澳元成交，高出保留价6.3万澳元。
拍卖会吸引了四位竞拍者参与，起拍价为75万澳元，竞价增幅从500澳元到2万澳元不等。其中两位竞拍者为首次购房者，另两位为改善型购房者。中介Huang表示：“根据此次销售情况，市场表现尚佳，供应量或许并未如大家所预想的那么充裕。”他认为，周二澳洲储备银行的降息提升了潜在买家的购房信心。
“许多人预计很快将有更多买家进入市场，因此不愿等待过久，以免最终支付更高的价格。” Huang分析道。
据了解，这套Ringwood住宅建于2003年，室外配备娱乐凉棚区和大花园。主卧室设有卫浴设施，另外两个卧室则配备内置衣柜和地毯。
