宁波土地市场在2025年初迎来了一个引人注目的时刻，随着鄞州区JD10-A3-8地块的成功拍卖，标志着新一年楼市活动的热烈开启。此次拍卖吸引了多家知名房地产开发商，包括建发、中海、伟星、华润、绿城及得力等，共同角逐江东核心板块的这一宝贵地块。
经过激烈的63轮竞价，得力房地产公司最终以14.2亿元的高价成功夺得该地块，楼面价达到26316元/㎡，溢价率高达27.89%。这是得力首次涉足宁波市区房地产市场，无疑为其在宁波的拓展奠定了坚实的基础。
此次拍卖不仅彰显了得力公司的实力，更重要的是，作为宁波实施“计容新规”后的首宗成交宅地，此次交易对宁波土地市场及整体楼市的发展具有深远影响。它被视为一个风向标，预示着新的一年里宁波楼市可能迎来的新趋势和变化。
鄞州区江东核心板块，作为宁波近年来改善型住宅的主要供应区域，因其土地的稀缺性而备受关注。2024年，该板块仅出让了一宗宅地，而此次得力地块的成交进一步凸显了其珍贵价值和市场潜力。
与得力地块相邻的龙湖·云瑶和颂府项目，于2023年3月成交，当时的楼面价为24152元/㎡。相比之下，得力地块的楼面价上涨了2065元/㎡，这一涨幅反映了市场对江东核心板块未来发展的乐观预期。
得力地块不仅地理位置优越，还受益于“计容新规”带来的设计灵活性。通过减少公摊面积和增加阳台进深等措施，该项目有望成为区域内产品力升级的标杆，并可能掌握住宅定价的主导权。
根据宁波市规资局的规划，得力地块位于福明智算未来城的规划范围内，这一新兴区域有望成为宁波城市发展的新动力，进一步提升地块的长期投资价值。
值得关注的是，本周五（2月28日），宁波还将拍卖另一宗优质宅地，位于鄞州区下应街道，同样遵循计容新规，容积率低至1.2，占地面积约4.6万平方米。其中，40%的住宅建筑面积可用于建造一类住宅，起始楼面价为16997元/㎡。
宁波土地市场的热度能否持续，下应宅地的最终成交结果如何，将成为市场关注的焦点。浙报传媒地产研究院将持续关注并报道相关进展。
