在房地产行业整体面临挑战，百强房企权益销售额同比下滑近三成的背景下，招商蛇口（001979.SZ）以其稳健的发展策略，交出了一份亮眼的成绩单。
近日，招商蛇口举办了2024年度业绩说明会暨投资者交流会，会上详细披露了过去一年的经营成果。数据显示，招商蛇口在2024年度实现营业收入1789.48亿元，实现了2.25%的同比增长，归母净利润达到40.39亿元。
面对市场的不确定性，招商蛇口采取了主动措施，积极应对风险。2024年，公司计提资产减值59.44亿元，其中针对三四线城市去化困难项目的存货跌价准备达到35.75亿元。尽管这一举措在短期内对利润造成了一定影响，但从长远来看，这是招商蛇口对低效资产的一次有效剥离，有助于优化资产结构。
在财务管理方面，招商蛇口同样表现出色。2024年，公司的经营活动现金流量净额达到319.64亿元，在手现金更是高达1003.51亿元，创下了五年来的新高。同时，公司的资产负债率、净负债率和现金短债比也均保持在合理水平，分别为62.37%、55.85%和1.59，为公司未来的稳健发展奠定了坚实基础。
在开发经营上，招商蛇口同样取得了显著成绩。公司聚焦产品突围和创新营销，实现了签约销售金额2193.02亿元，销售排名稳居行业前五，产品力更是跃升至行业第四。这一成绩的取得，离不开招商蛇口在产品品质和服务能力上的持续提升。
招商蛇口董事总经理朱文凯介绍，公司在西安、长沙、合肥、南通、徐州等五城的销售金额排名位居第一，在南京、上海、深圳、苏州、成都、重庆、佛山、厦门、温州等九城也进入了当地销售排名前五。这充分说明了招商蛇口在城市深耕策略上的成功。
在产品创新方面，招商蛇口以“精进”为全年关键词，坚持“五精”策略，全面提升产品力。公司系统性升级了产品管理体系，推出了“3+1”全新产品系，包括玺系、天青系、启序系和揽阅系。这些产品一经推出，便受到了市场的高度认可。北京招商玺、合肥招商玺、武汉武昌序等项目更是入选了2024年全国十大高端/轻奢/品质作品榜单。
凭借强大的产品力，招商蛇口的项目去化效率显著提升。2024年，“3+1”产品系在全国的20余个全新项目首开去化率领先竞品25个百分点。这一成绩不仅印证了招商蛇口在产品溢价能力和市场竞争力上的优势，也为其未来的发展奠定了坚实基础。
招商蛇口还积极把握核心城市的结构性行情。公司坚持区域聚焦、城市深耕的投资策略，资源投放主要聚焦在强心城市。去年四季度以来，随着重点城市土地市场活跃度的改善，招商蛇口积极出手扩储。截至2024年底，公司未售口径总土地储备约2700万平方米，其中在“核心10城”和“强心30城”的投资占比分别高达90%和98%。
展望未来，招商蛇口将继续深化四大产品支撑体系，以创新产品重塑行业标准，力争成为行业产品的引领者。同时，公司也将继续坚持稳健的发展策略，保持营收和利润的稳定增长，为股东和投资者创造更多价值。
