在最新的财报季节中，众多房地产企业纷纷提及第二增长曲线，而将传统的开发业务置于较为次要的地位。这一趋势背后，是房地产行业整体增速放缓的现实。据数据显示，2024年，中国TOP100房企的销售总额较去年下降了约31%，TOP10房企的平均销售额也同比下滑超过20%。然而，在行业普遍面临挑战的背景下，中国海外发展却逆势上扬，成为一抹亮色。
中国海外发展的财报显示，尽管房地产市场持续低迷，但公司在2024年依然实现了可观的业绩。全年收入达到1851.5亿元，税前利润为264.1亿元，核心股东应占利润为157.2亿元，均保持了行业领先地位。年销售额更是高达3106.91亿元，同比增长0.3%，成为TOP10房企中唯一实现正增长的企业。尤为中海在北上深三个一线城市夺得销售冠军，一线城市总销售额占比高达61%，平均销售单价同比增长16.62%，为公司未来的利润增长奠定了坚实基础。
中国海外发展行政总裁张智超在业绩会上表示，公司能够在行业调整期保持稳定发展，得益于正确的战略引领和坚定的执行力。他强调，在“十四五”期间，行业面临深度调整，中海始终围绕“今天、明天、后天”的业务战略，灵活调整资源投入，确保了业务的持续发展。张智超还透露，中海判断这五年将决定中国房地产行业未来20年的竞争格局，公司已经成功穿越行业下行期，保持了攻守兼备的态势。
在投资策略上，中海地产采取了强聚焦一线城市的策略。面对新房销售市场和土地市场的双重调整，中海通过多渠道获取优质土地资源，连续两年新增投资位居行业第一。2024年，中海在12个城市新增土地储备22宗，总购地金额达到806亿元，其中一线城市权益投资额占比高达73.5%。这些优质土储不仅为中海的销售业绩提供了有力支撑，更为公司未来的市场竞争奠定了坚实基础。
除了优质土储外，中海地产还凭借强大的产品力赢得了市场认可。针对当前以改善型需求为主的新房市场，中海推出了“玖序系”产品，并在北上深等城市持续热销。例如，上海中海·顺昌玖里项目首开即售罄，收金196.5亿元，打破了全国商品房单次开盘销售金额纪录。中海地产注重通过“好产品、好服务”实现“好效益”，不断提升客户满意度和口碑。
在财务方面，中海地产保持了稳健的运营态势。尽管市场下行、行业深度调整，但中海一直将有息负债管控作为重中之重，连续压降有息负债。同时，公司进一步优化了债务结构，降低了融资成本，平均融资成本仅为3.1%。这些措施使得中海在保持充足现金流的同时，也获得了标普全球上调信用评级至A-/稳定的认可，成为中国房企中唯一拥有双A国际信用评级的企业。
展望未来，中海地产将继续坚持做强做大住宅开发业务，并持续提升经营性业务收入与利润。目前，公司的经营性业务包括办公楼、购物中心、长租公寓、酒店及康养业务等，2024年经营性业务的利润贡献已经超过10%。中海还将聚焦投资于核心城市、核心地段、核心资产，进一步强化公司的资产经营能力与资本运营能力。同时，中海还将在供应链、代建、规划设计、数字科技等领域持续加大投入，构建第三增长曲线。
