公募REITs市场近期迎来了一批新参与者，为市场注入了新的活力。沪深两大交易所近期密集批准了一系列公募REITs产品，其中不仅包括了华夏基金、南方基金等资深玩家，创金合信基金也成功推出了其首只REITs产品——创金合信首农产业园REIT。
据统计，截至目前，全市场已有68只公募REITs成立，总募集规模高达1770亿元，由24家公募机构参与管理。这一数据不仅显示了公募REITs市场的蓬勃发展，也揭示了市场格局的多元化趋势，既有强者恒强的头部机构，也有后来居上的新锐势力。
具体来看，6月18日和19日，南方万国数据中心REIT、南方润泽科技REIT、华夏华电清洁能源REIT和创金合信首农产业园REIT等产品相继获得批准。特别是华夏华电清洁能源REIT，从受理到注册生效仅用时3个多月，审批速度之快令人瞩目。该产品的基础设施项目为华电杭州江东天然气热电联产项目，运营稳定，具备良好的投资价值。
与此同时，创金合信首农产业园REIT的底层资产中关村移动服务创新园（首农元中心）也备受关注。该项目位于北京市海淀区，是三元牛奶厂旧址改造而成的高品质产业园区，已成为北京市城市更新的示范项目。自投入运营以来，园区吸引了快手、小米等头部企业入驻，出租率稳定在较高水平。
在公募REITs市场中，头部机构如华夏基金和中金基金持续领跑，发行规模遥遥领先。然而，随着市场参与者的不断增加，行业格局也在逐渐多元化。创金合信基金等新锐势力的加入，为市场带来了新的竞争力和活力。
值得注意的是，公募REITs市场作为一个创新品种，其产品结构复杂，创设难度大，需要基金公司拥有专业的团队和完善的制度流程。这也是新进入者需要面对的挑战。为了抓住发展机遇，新进入者不仅需要不断研究和实践，积累经验，还需要结合自身资源禀赋，借助股东和合作伙伴的力量，寻找优质项目资产。
从市场潜力来看，我国公募REITs市场仍有广阔的发展空间。参照海外REITs发展情况，我国REITs规模有望达到万亿级。这一蓝海市场正吸引着越来越多的机构竞相进入，成为基金公司战略布局的重点方向。
面对这一机遇与挑战并存的市场，基金公司需要保持敏锐的市场洞察力，不断提升自身的投资管理能力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
