近期，公募REITs二级市场呈现出稳步上扬的趋势。数据显示，截至6月20日，中证REITs全收益指数报收于1124.63点，与前一周相比上涨了0.88%，自2025年4月30日以来，已连续七周保持上涨态势。同时，中证REITs（收盘）指数也达到893.99点，环比上涨0.87%。
根据华西证券提供的数据，我国REITs市场已上市项目总数达到66个，上周总市值达到2066亿元，自6月初突破2000亿元大关后，再次环比上涨1.21%。这一增长主要得益于租赁住房与仓储物流板块的拉动作用。
从板块表现来看，租赁住房板块表现尤为突出，成为上周领涨的主力。而高速公路板块则整体出现回调，表现不佳。具体到单个产品，全市场66只已上市的REITs中，有49只实现环比上涨，占比超过七成。其中，国泰君安济南能源供热REIT、华夏基金华润有巢REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT表现最为抢眼，周内涨幅分别高达8.10%、7.77%和7.72%。
与此同时，也有17只REITs产品环比下跌。跌幅最大的三只产品分别为华安百联消费REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT和平安宁波交投REIT，周内跌幅分别达到4.59%、3.53%和2.00%。
在流动性方面，上周REITs市场总成交额为5.69亿元，环比上涨3.8%。其中，产权类REITs成交额为3.17亿元，经营权类REITs成交额为2.52亿元，环比分别上升5.6%和1.6%。从细分板块来看，交通基础设施类REITs成交额最大，达到1.49亿元，占比26.2%。
上周，REITs市场还迎来了新的重要进展。6月18日，首批两单数据中心公募REITs——南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT正式获批。这两单产品由南方基金担任基金管理人，分别在上交所和深交所上市。业内人士指出，这标志着公募REITs的底层资产范围进一步拓展，从传统的保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施等领域延伸到数据中心这一新型基础设施领域。
6月19日，华夏华电清洁能源REIT和创金合信首农产业园REIT也正式获批。华夏华电清洁能源REIT的底层资产为华电杭州江东天然气热电联产项目，而创金合信首农产业园REIT的底层资产则为中关村移动智能服务创新园。这两单新产品的获批，进一步丰富了REITs市场的投资标的。
今年以来，REITs市场持续扩容。数据显示，已有9只公募REITs产品成立，合计规模超过140亿元。还有28只REITs基金等待上市，预计后续将陆续登陆市场。在资产荒背景下，公募REITs凭借其高分红、中低风险的优势，成为投资者关注的焦点。
