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万科新管理层亮相股东大会,年内偿债165亿,市场反应积极

时间:2025-07-01 12:59:49来源:财经杂志编辑:快讯团队

6月27日,万科企业股份有限公司在深圳成功举办了其2024年度的股东大会,此次大会标志着万科新管理层团队的首次集体亮相,包括新任董事会主席辛杰以及执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚等。

值得注意的是,与上一年相比,管理层前排座位从八席减少到了七席,辛杰居中而坐,左右分别是监事会主席解冻和执行副总裁郁亮。这是郁亮自卸任董事会主席后首次在公开场合发言,他主要分享了对当前房地产市场的见解。

早在1月27日,万科就对外公布了管理层变动的公告,郁亮从董事会主席职位上卸任,由辛杰接任。同时,郁亮转任执行副总裁,与李锋、华翠、李刚一同上任,后三位此前均为深铁集团的高管。新一届领导团队中,除了郁亮外,其余均为新面孔。

在股东大会上,管理层透露,万科在1月至5月期间,按时按质完成了超过2.6万套房屋的交付,多个地区的项目销售情况火爆,经营性业务也呈现出稳步增长的态势。管理层还详细回应了投资者关心的多个问题,涵盖了债务状况、市场趋势、业务发展等多个方面。

市场对此次大会的反应颇为积极。经过周末的交易暂停,6月30日,万科A(000002.SZ)以6.4元的开盘价亮相,较前一个交易日上涨了0.16%;收盘价达到6.42元,涨幅达到0.47%,公司总市值达到766亿元。

万科方面透露,今年1月至5月期间,公司新增融资和再融资总额达到341亿元,融资成本维持在较低水平。目前,万科已完成165亿元的公开债务偿还,年内已没有境外公开债务需要偿还。管理层表示,2024年公司的融资模式稳步转型,全年新增融资和再融资948亿元,新增融资综合成本为3.54%,同时新增经营性物业贷款293亿元,并上报了178个“白名单”项目。

自2025年以来,深铁集团已向万科提供了超过140亿元的股东借款,用于偿还债券本息。万科表示,大股东深铁集团一直在给予大力支持,帮助公司进行资产和股权处置、参与消费基础设施REITs认购、积极协调各类金融资源等。根据财报,万科在2024年完成了约197亿元的境内外公开债券兑付。

郁亮在大会上表示,在政策的引导和支持下,他相信房地产市场将回归到稳定健康的发展轨道上。他对市场走势的判断主要基于以下四个方面的变化:土地市场的调整、销售市场的回升、存量去化速度的加快以及产品趋势的多元化和品质化。

自5月起,万科也开始积极参与土地竞拍。5月28日,万科联合河南国信、好多锦共同拿下郑州中原区的一块城中村改造用地。6月10日,万科又与湖北国资委联手拿下武汉经济技术开发区的一块用地。

销售方面,万科认为,自去年9月底一系列支持政策出台后,行业信心得到提振,市场稳步修复。中指研究院的数据显示,2025年上半年,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市的新建商品住宅网签成交面积同比均有所增长。

在经营服务业务方面,万科也取得了显著进展。从一季度财报来看,虽然万科前三个月的营收同比下降了38.3%,但经营服务业务贡献了122.7亿元的营业收入,同比增长12.1%。万科方面表示,将继续从提升客户黏性、建设资产退出渠道、发挥多业务布局优势以及全方位合作等方面推进经营服务业务的发展。

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