在深圳这座充满活力的城市，商业市场的竞争异常激烈。随着城市经济的快速发展，商场如雨后春笋般涌现，据来客地图商场库数据显示，截至目前，深圳在营的商场数量已达到319家。这些商场不仅丰富了市民的消费选择，也推动了城市商业的繁荣。
深圳商业市场的竞争格局中，本土企业无疑占据了主导地位。这些企业凭借对本地市场的深刻理解，打造了一系列具有影响力的购物中心。从高端商场到大型一站式购物中心，再到区域生活方式中心和社区商业，深圳本土企业几乎覆盖了商业地产的全阶段开发运营。
以金光华集团为例，其位于罗湖人民南商圈的金光华广场不仅是深圳首家与地铁接驳的购物中心，更是金光华集团的标志性项目。而华润置地旗下的华润万象生活，则凭借深圳万象城、深圳万象天地等多个知名项目，在深圳商业市场中占据了举足轻重的地位。
茂业集团、招商蛇口、星河控股集团等企业也在深圳商业市场中有着不俗的表现。茂业集团在深圳拥有多家百货店和奥特莱斯，招商蛇口则通过招商花园城等项目在深圳市场持续发力。星河控股集团旗下的星盛商业，更是被誉为“港股纯商业运营服务第一股”，其在深圳的多个项目也备受瞩目。
值得注意的是，深圳本土企业在商业地产领域的布局并不局限于单一业态。例如，华润置地不仅打造了奢侈品商场和区域购物中心，还涉足社区购物中心等多个领域。招商蛇口则拥有文旅型商业、区域购物中心和社区商业等多种产品线。
尽管深圳本土企业在商业地产领域表现出色，但外来企业也并非没有机会。近年来，凯德、铁狮门、新世界等知名港资开发商纷纷进入深圳市场，为深圳商业市场带来了新的活力和竞争。这些外来企业凭借先进的管理经验和创新的商业模式，有望在深圳市场取得一席之地。
然而，在深圳商业市场这片红海中，无论是本土企业还是外来企业，都面临着巨大的挑战。如何在竞争激烈的市场中脱颖而出，成为搅动市场的“鲶鱼”，是每个企业都需要思考的问题。同时，如何保持长期竞争力，成为深圳商业市场的常青树，也是企业需要不断探索和实践的课题。
目前，深圳商业市场正处于快速发展阶段，新的商业项目和业态不断涌现。在这个充满机遇和挑战的市场中，企业需要不断创新和进取，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
展望未来，深圳商业市场将继续保持蓬勃发展的态势。无论是本土企业还是外来企业，都需要不断提升自身的竞争力和创新能力，以适应市场的变化和发展。只有这样，才能在深圳商业市场中立于不败之地，成为搅动市场的“鲶鱼”和市场的常青树。
