近日，中央城市工作会议在北京隆重召开，会议时间为7月14日至15日，吸引了广泛关注。会议深入探讨了我国城镇化发展的新阶段与城市工作的未来方向。
会上明确指出，我国的城镇化进程正由快速增长期稳步迈向发展成熟期。城市发展策略也相应地从大规模增量建设，转变为以提升存量质量和效益为主导的新阶段。这一转变标志着我国城市发展模式的深刻变革。
会议详细部署了城市工作的七大核心任务，涵盖了优化城市体系、推动创新型城市建设、打造宜居城市环境、塑造美丽城市风貌、增强城市韧性、培育文明城市氛围以及建设智慧城市等多个方面。其中，关于构建房地产发展新模式、加速城中村及危旧房改造的议题，尤其引起了市场的高度关注。
广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，中央城市工作会议的召开并不频繁，此次距离上次会议已有十年之久。在此期间，城市发展方式发生了翻天覆地的变化，从增量为主转向存量提质，从外延扩张转向内涵式发展，从房地产单一驱动转向房地产与产业、就业、人口等多方面的综合统筹。
会议着重强调了城市更新的重要性，提出了一系列具体措施。包括优化现代化城市体系，发展组团式、网络化的城市群和都市圈，分类推进以县城为载体的城镇化建设，持续推进农业转移人口市民化，以及促进大中小城市和小城镇的协调发展，推动城乡融合。
在建设创新城市方面，会议提出要依靠改革开放激发城市活力，高质量推进城市更新，充分发挥城市在国内国际双循环中的关键作用。而在宜居城市建设上，会议强调人口、产业、城镇、交通的协同规划，优化城市空间布局，并加快构建房地产新模式，稳步推进城中村及危旧房改造。
在建设韧性城市方面，会议提出要加强城市基础设施生命线安全工程建设，加快老旧管线改造升级，严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平，确保城市安全可靠。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，此次会议将城市更新纳入总体要求，标志着我国城市发展正式迈入城市更新的关键时期。上海易居房地产研究院副院长严跃进同样指出，城市发展进入存量提质增效阶段，城市更新成为推动新一轮城市工作的重要抓手。
严跃进还强调，要从城市发展中挖掘新的增长动力，特别是寻找新的市场需求。他提到，会议再次提及城中村改造，各地应充分发挥其在推动城市发展及国内国际双循环体系中的积极作用。
58安居客研究院院长张波则认为，中央城市工作会议对房地产领域进行了系统性部署，为房地产市场指明了新路径、高品质、控风险的发展方向。他预计，随着城市高质量发展的推进，核心城市有望通过城市更新和保障房建设实现供需再平衡，房价将逐步趋于稳定。房企未来的竞争焦点将转向绿色科技、运营能力和区域深耕。
资本市场对这次高层会议也给予了积极回应。自7月7日以来，多只房地产股票迎来了久违的上涨行情。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，房地产是新型城镇化的重要推动力，在实现城市发展目标及重点任务中扮演着关键角色。她认为，尽管当前楼市低迷，但房地产作为支柱产业的地位依然不容动摇。
赵秀池还指出，随着城镇化进程的转变，房地产业也在积极适应这一变化。不少城市已经进入存量房为主的发展阶段，新房交易远低于二手房交易。她强调，未来新房建设和旧房改造都应体现高质量发展的要求，随着房策的不断优化和宏观经济的持续向好，房地产业有望迎来止跌回稳的趋势。
