近期，国家统计局详细披露了2025年上半年全国房地产市场的整体表现及6月份70个大中城市的商品住宅销售价格动态。
数据显示，今年前六个月，全国新建商品房销售额累计达到44241亿元，与去年同期相比下降了5.5%，其中住宅销售额的降幅稍小，为5.2%。至6月底，商品房待售面积总计76948万平方米，相比5月末减少了479万平方米，住宅待售面积则减少了443万平方米。
在房价方面，6月份，全国各线城市商品住宅销售价格均呈现环比下跌趋势，但同比跌幅有所收窄。国家统计局副局长盛来运在新闻发布会上指出，各地区各部门按照中央部署，采取因城施策的方式推动房地产市场企稳，目前这些措施已取得显著成效，房地产市场正逐步走出低谷。
盛来运强调，尽管房地产销售面积和价格同比仍在下降，但房地产市场的筑底转型是一个自然过程，需要以更大的力度推进市场止跌回稳。58安居客研究院院长张波也认为，随着下半年政策力度的增强，核心城市市场有望逐步企稳，而二三线城市则需通过长期措施如产业升级和人口导入来解决结构性问题。
具体来看，上海在70个大中城市中的房价表现尤为亮眼。6月份，上海新房价格环比上涨0.4%，与长沙并列全国第一；二手房价格则环比下降0.7%，降幅与上月持平。今年上半年，上海新房价格同比上涨5.8%，领涨全国；二手房价格同比下降1.3%，降幅为全国最小。
对于上海楼市的后续发展，上海中原地产资深分析师卢文曦指出，下半年豪宅类产品将继续发挥拉抬均价的作用，新房价格预计会延续小幅上涨趋势。而二手房市场则可能延续上半年的走势，跌幅虽会收窄，但要实现价格上涨还需更多政策支持。
国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点；二线城市和三线城市环比分别下降0.2%和0.3%，降幅与上月持平。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅收窄0.3个百分点；二线城市和三线城市同比降幅也分别收窄0.5个百分点和0.3个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，一线城市新房价格下跌幅度扩大，一方面是因为新规高品质产品的冲击，另一方面是销售淡季和前期需求超前释放的影响。尽管北京、广州、深圳新房价格环比下降，但上海新房价格依然坚挺，自2022年6月以来已连续上涨37个月。
卢文曦指出，上海新房价格指数显示出一定的韧性，尤其是6月的同比涨幅较上月扩大0.1个百分点。然而，上海新房市场豪宅化趋势明显，套均总价达到991万元/套，豪宅类产品拉高了整体价格水平。相比之下，外环外的项目虽然去化压力有所减小，但仍面临考验。
在二手房市场方面，6月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；二、三线城市环比均下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅扩大0.3个百分点；二线城市和三线城市同比降幅也分别收窄0.3个百分点和0.2个百分点。
李宇嘉指出，各线城市二手房价下跌的主要原因在于新房新规产品的冲击和住房改善需求的增长，导致二手房挂牌量上升和价格下跌。尽管上海二手房价环比下降0.7%，但从上半年数据来看，上海的二手房价格表现依然突出，同比下降1.3%，为全国二手房价最为坚挺的城市之一。
据上海中原地产数据显示，今年上半年上海共计成交二手房11.6万套，同比增加24%，是2022年同期的最高成交量。然而，6月份上海二手房市场已显现出淡季信号，成交量环比减少3.15%，议价空间扩大，房价指数下跌。
卢文曦认为，接下来7月和8月为传统淡季，成交量大概率会跌破1.5万套，价格让步将进一步加强。尽管市场期待政策进一步宽松以提振成交，但基于淡季压力，即便有利好政策，短期兑现的可能性也不高。
