广州南沙二手房市场寒冬，金洲板块房价腰斩刷新历史低价！

南沙区的二手房市场近期遭遇了前所未有的冲击，多个小区的价格已降至历史新低，这一现象引起了广泛关注。

根据贝壳平台的数据，位于金洲板块的阳光城丽景湾小区的一套二手房，以其惊人的跌幅引发了市场的震动。该房源位于进港大道附近，建于2017年，面积为83平方米，两室一厅的布局，位于高楼层且为毛坯状态。去年底，这套房产以70.5万元的总价成交，单价仅为8458元/平方米，不仅远低于市场预期，更是跌破了该小区在贝壳平台上的最低历史成交单价纪录。

面对如此惊人的跌幅，人们不禁要问，这套房子是否存在什么严重的缺陷？然而，据中介透露，该房源并非凶宅，也非顶楼，而是位于视野开阔的中高楼层。在房价高峰时期，即便是低楼层的同类户型，也能卖到2.1万元/平方米的高价，如今的跌幅已超60%。

阳光城丽景湾并非个例，金洲板块内的其他二手小区也普遍遭遇了价格下滑的困境。例如，广晟海韵兰庭小区的一套南向三房，去年9月以111.3万元的总价成交，单价仅为9696元/平方米，相比2020年相似户型的最高成交价223万元，跌幅达到了50.43%。

南沙碧桂园同样未能幸免，去年10月成交的一套南向低楼层房源，总价仅为92.7万元，单价8867元/平方米，与高峰时期的238万元相比，跌幅超过了61%。紫茗花园和丰庭花园等小区也均出现了价格大幅下跌的情况。

金洲板块作为南沙区配套最为成熟的区域之一，其二手房市场的表现却如此惨淡，令人感到意外。据当地中介分析，这些小区普遍楼龄较老，部分房源离地铁较远，缺乏竞争优势。随着南沙区新房市场的蓬勃发展，尤其是四代住宅产品的推出，吸引了大量购房者，使得老二手房的销售压力倍增，只能通过降价来吸引买家。

面对如此低迷的市场环境，购房者是否迎来了“抄底”的良机？对此，业内人士表示，虽然部分房源的价格已经跌至谷底，但购房者仍需谨慎选择，避免盲目跟风。同时，对于更倾向于购买新房的购房者来说，市场上也不乏一些特价楼盘可供选择。